收房时文件有哪些

❶ 收房时开发商必须提供哪些文件

1、开发商需向业主出示《竣工验收备案表》原件，上面必须有备案部门同意备案的签署和公章。

2、开发商需向业主提供《住宅质量保证书》原件，如果开发商委托物业管理公司等单位负责维修房屋质量问题，那开发商就应当在《住宅质量保证书》中写出所委托的单位名称。

《住宅质量保证书》一般应包括以下内容：工程质量监督部门核验的质量等级；地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年，墙面、顶棚抹灰层脱落1年，地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年等；用户报修的单位，答复和处理的时限。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于上述规定的期限，购房者可以与房地产开发企业协商延长保修期限。但是，国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。

3、开发商需向业主提供《住宅使用说明书》原件，《住宅使用说明书》里应对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并标出使用注意事项。

4、开发商需向业主出示《建设工程质量认定证书》原件，此证书是建设工程质量安全监督检查站（质监站）经验收合格后颁发的。

5、开发商需向业主出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》原件

以上五项简称“三书一证一表”，业主在收房时可以理直气壮的要求开发商出具这些证件。

❷ 请问办理交房手续需要带的材料有哪些

收房时业主需要携带哪些材料：

收房时业主需要带身份证，户口本，购房合同，收款收据，有的还要提供契税缴纳发票。

同时，业主还要注意好以下几点问题：

1、各种收房资料要齐备

业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》；二是房屋的质量保证书和使用说明书；三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。

2、和开发商共同验收新房

一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样。

3、未收房不应提前缴费

一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交一年的物业管理费。这时业主一定要在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。

4、签收房文件时“留一手”

一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议，在签合同时应约定交房时，应先验房然后再签收房手续。

5、仔细查看《备案表》

按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目，所以要注意了。

希望能帮到你。

❸ 收房验房需要哪些文件

验房

一、一定要掌握"先验后收"的原则。验房、收房标准程序，开发商应该出示完整合法的《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》原件，而不是复印件。另外一定要向开发商索要《保修卡》和《住户手册》，以便日后出现质量问题按约要求维修。

二、验房自备工具

1、只塑料洗脸盆(通水--用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力

2、1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度

4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高

5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6、1只计算器---用于计算数据

7、1只笔--用于签字

8、1把扫帚--用于打扫室内卫生

9、2只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

10、一本信签纸----随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认

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收房

一、发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家，告知具体收房的时间及须准备的资料。

二、买家应在收房通知单上注明的时间(通常是30天左右、内带齐所需文件资料(包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收房入住手续。

三、楼房现场验收

1、发展商应首先出示

2、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

3、《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》

4、《建筑工程竣工备案表》(《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章)

5、《商品房面积测绘技术报告书》(盖测绘队公章)

6、《住户验房交接表》

7、《楼宇验收记录表》

8、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)

❹ 新房交房需要哪些手续解读交房“两书”内容

现在 新房 的质量越来越差， 买房 的 业主 在交房时一定要留心，遇到 房屋 手续不全或是质量不过关的，千万不能同意 收房 。下面就来学一下新房交房的一般手续，学会维权方法。

1、通知

在交房前， 开发商 会向购房者发书面的收房通知，通知内容主要是告知业主收房日期及收房时要对房屋进行验收并交接。在长时间的等待之后，业主受到收房通知时，大都心情激动，但是千万不要忘记收房前要先 验房 。

2、验房

验房是 交房流程 中重要的一步，若是没有经过验房就收房，那么就算房屋有重大的质量缺陷，开发商也可以逃避责任。所以现在收房业主也都相当重视这一步骤，他们大都会找到相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房，因为业主毕竟不是专业人员，不了解专业的验房知识。

验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题，也能避免随后的装修中扯皮问题。验收时要根据 购房合同 中约定的标准一一核对房屋信息，检测房屋质量，并且不要忘记对 配套 设施进行检验。除了对房屋的硬件设施进行检验之外，还要检查房屋的产权证及质检合格证。

3、房屋“ 两书 ”

对于收房有一定了解的人都知道收房一定要备齐“两书”，即《 住宅质量保证书 》和《 住宅使用说明书 》。

《住宅质量保证书》是开发商对所销售的商品房的质量承担质量责任的法律文件，其法律效力与合同相同，是对于商品房 预售 和出售合同的补充。其主要内容包括房屋经工程质量监督部门核验的质量等级，以及房屋的 地基 基础以及主体结构在合理使用的条件下开发商承担保修责任的期限。

《住宅使用说明书》其实相当于产品使用说明书，里面说明了房屋的结构、性能、各组成部分的类型、性能、标准，并且告知房屋在使用时需要注意的事项。

4、签署房屋交接书

在核验了房屋的质量及 产权证书 等合格之后，应该与开发商签订房屋交换书。若是房屋的质量有瑕疵或是产权证书等不全，业主可以拒签交接书，等到开发生修正补齐之后再签。

以上就是新房交房时应该备齐的手续，希望业主在收房时为了维护自己的权益认真核验。

❺ 收房需要带什么资料

新房收房时，业主需要带上身份证、户口本、购房合同、收款收据、大修基金发票，有的甚至提供契税缴纳发票。房屋收回有两层含义。一种是指中介公司的常规操作，即业主用现金购买要出售的房屋，办理公证手续，然后以较高的价格转让，从中获利。另一种是指房屋建成后与开发商交接房屋的行为。

业主收房时，应先查看开发商是否已交付全部法律文书，必要时可要求查看相应原件。只有原始单据齐全，才能在收房单上签字。只要开发商手续不全，即使房子实际上没有质量问题，可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝签订相应手续，并要求开发商承担逾期交付的违约责任。如果确实需要收回房屋，也需要在相关文件中，如《房屋检查记录表》等相关文件中注明未发现“XXX证明”字样，并妥善保存相关文件复印件。

❻ 收房需要开发商提供什么手续

收房需要开发商提供的手续有以下几点：
1、规划部门出具的建筑工程规划验收合格证。
2、建设主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明书。
3、建设部制定的建设工程竣工验收备案表。（通常包括：工程的基本情况;勘察、设计、施工、监理单位意见，工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。建设工程竣工验收备案表是目前收房环节中最应该注意的文件。按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。）
4、区级以上质检站核发的房屋质量合格证明。
5、开发商提供的房屋的住宅质量保证书。
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❼ 收房需要带什么资料

收房时需要带的资料有六项：①《竣工验收备案表》；②《住宅质量保证书》；③《住宅使用说明书》；④《建设工程质量认定书》；⑤《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；⑥实测面积登记表。

一、《竣工验收备案表》

《房屋建筑工程和市政基础施工工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方核验之后，在工程竣工15天内到建设行政专管部门竣工备案。

二、《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围所作出的承诺，必须作为购房合同的附件，和购房合同具有等量的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体条款，特别注意保修期限。

三、《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

四、《建设工程质量认定证书》

这项证件是对施工质量的保证，只有这样才能保障家中的房屋建筑质量，才能放心的施工。

五、《房地产开发建设项目竣工综合验收和合格证》

根据相关法律法规，开发商必须提供房屋建筑工程和市政基础设施《工程竣工验收备案表》（取代原来的竣工综合验收合格证）。

六、实测面积登记表

这张表是一定要有的，没有实测面积表，无法确定你的房型面积大小，无法断定房屋面积误差是否大于规定范围，也无法确定大修基金和契税的缴纳钱数。