链家发布的购房大数据报告

『壹』 链家发布房产大数据报告，到底有何意义

随着“大数据”时代到来，电商平台也想在房地产销售的利益链上多分“一杯羹”回，答价格战、“全民经纪人”模式层出不穷。 “部分电商平台甚至推出了零佣金的做法，一定程度上削弱了传统门店的竞争优势。 房产电商和中介分别向线下和线上延伸布局的思维逻辑

『贰』 当下咬牙买房，10年后“偷着乐”还是“后悔”两份报告给你启发

当下咬牙买房，10年后“偷着乐”还是“后悔”？两份报告给你启发

在国人的传统观念中，房子是一个人一生的大事，关系婚姻和子女教育。根据汇丰银行的一份调查统计，中国80、90后住房拥有率已经达到70%，高居全球第一，紧随其后的分别是墨西哥和法国，但住房拥有率仅46%和41%。以至于有网友说，国人爱买房的习惯得改改了。

就当下房价来说，按照机构数据显示，截止到2019年1-6月，全国新建商品房均价已达9329元/平米，也就是说，如果你在一个普通城市，买一套马马虎虎的房子，基本上也在100万上下。对于月收入只有几千元的家庭来说，拿出三五十万的购房首付款已不容易，加之按揭贷款后的月供，压力就更大。因此，许多年轻人暂时放弃了购房打算，转而先租房。

还有一组数据显示，2019年1-7月份，全国住宅新开工面积84685万平方米，同比增长18.0%。此外，根据前不久国家统计部门公布的住房数据显示，全国城镇居民人均住房面积已达39平米。简单地说，整体上不缺房子了，但房子建造速度还继续保持较高增长，似乎没有减速意思。

住房拥有率和人均面积这么高，房子还不停地建，而房价还居高不下，那么，如果现在咬牙购房，10年后“偷着乐”还是“后悔”？先来看看两位大佬怎么说。

在教师节辞去阿里巴巴董事局主席的马云曾表示，未来8年房价如葱，而且不止一次劝告年轻人不要买房，建议应该租房。值得一提的是，这两年，很多地方的房价还涨了不少，就全国住房均价来看，2017年是7614元/平米，2019年6月是9328元/平米，上涨幅度为22.5%，如果当时不购房，现在估计更不敢买了。

当然，也有网友说了，马云在商业上那么成功，话说出来自然有他的道理，比如他曾说要改变银行，现在确实也得到改变了不是？而且马云说的是未来8年，现在才仅仅过去两年，还有6年时间，到2025年时，谁也说不准。这话似乎没毛病，那只好让时间来检验。

另一位就是地产界大佬王健林，其财富在2015年更是超过霸榜15年的华人首富李嘉诚，成为新的全球华人首富。虽然他是做房地产的，但一直比较低调，公开场合谈房地产的话并不多。他在一次公开演讲中对中国房价趋势做出过难得的预判，大该内容是这样的：

中国房价问题一直是一个老大难问题，一二线城市还会处于一个缓慢上升趋势，主要原因就是大量的农民要进城，住房需求量大。但对于人口流出城市，特别是小县城，未来房价不会有多少上涨空间，比如美国底特律，当人口不断流出后，包括房子在内的不动产价格都会比其他城市低很多，这些地方的资产价格也是下行趋势。

虽然王健林早已宣布退出房地产，但是作为有多年房地产行业经验的他，肯定也有其独到眼光，不管预测得正确与否，至少会影响徘徊在买与不买的群体。现在到底要不要咬牙买房呢？10年后，是偷着乐还是后悔，这两份报告或可给你启示。

一份报告是中国社科院财经战略研究院住房大数据项目发布的2019年8月《中国住房市场发展月度分析报告》，此报告涉及的所有房地产数据均源于大数据挖掘分析。报告研究的城市基本覆盖了中国最具经济竞争力的城市群体。报告提到了两个方面：

一是经过二十多年的快速发展，当前住房总量供应较为充分，总体上无较大实际增长空间。随着供给的不断增长和需求增速下降，部分三四线城市房价存在一定波动风险。

二是由于信息不充分，房价上涨预期并未有根本性改变，住房投资投机冲动仍然普遍存在。

另一份报告是恒大研究院发布的《中国住房存量报告：2019》，该报告认为，中国房地产市场仍有较大空间，中国房地产市场将逐步从中高速转向中速、高质量发展阶段。主要有3个方面：

一是房地产长期看人口，住房需求还存在较大增量。报告中列出了几个数据，预计到2030年，中国城镇化率将达到70.6%，城市人口将在2018年基础上再增加2亿。

二是与世界主要经济体相比，中国城镇人均住房面积较小。2018年全国城镇人均住房面积按照0.7的系数折算，实际使用面积仅为23.3平米。随着人们收入增加和家庭规模小型化发展，我国住房需求还会存在较大空间。如果以人均使用面积28平米为标准算，未来中国城市人均住房面积还有20%空间。

三是存在大量住房更新需求。预计2019年到2030年中国城镇年均住房需求量在10.9亿到13.5亿平米之间。到2030年时，比2018年14.7亿平米的住宅销售峰值有所下降，但绝对销售面积还是可以的。

相信通过上面两个专业性报告阐释，对大家到底要不要购房，应该有所启发和提示。笔者结合上面的报告内容分析，谈谈几点个人看法：

1.房子总量应该是不怎么缺了，缺的是好房子。好房子指的是“地段好、品质好、物业好、配套好”。房地产快速发展的二十多年，我们建造了很多房子，这个阶段大多以满足居住需求，产品和质量重视程度相对要弱一些。这也很正常，首先是解决有无问题，只有当市场趋于平静才会在品质上下功夫，从而获得客户。在市面上我们也可以看到，那些口碑好的楼盘溢价率较高，而且受到购房者追捧。在未来10年甚至更久，好房子将会受到追捧。

2.有的城市还缺房子，有的城市已经不缺房子了。未来人口流入多的城市，住房需求也会持续增长，房价自然就会增长得快，反之，就少增长，或者滞涨。根据瞭望智库的报告显示，目前收缩型城市占总城市数的12%，未来10年应该还会增加，这些城市人口持续流出，在这些城市持有多套房的群体需要引起注意，不仅是房价涨不涨问题，而是能不能转出去的问题。

3.现在到底要不要咬牙买房？这个问题还是因人、因城而异。如果所在城市基础和潜力不错，能买得起干嘛不买？有人说，现在不一定是个好时机，个人认为可以换个角度看，首先当下的房价没有大幅下跌基础，其次，如果把时间往后拉长，比如5年，甚至10年，所谓要踏准那个绝对的低点（一般也难）已经不重要了。比如，你现在的房子是2万元/平方米，谁会在乎你曾是7000还是7500买的？