㈠ 宜賓房屋拆遷補償標準是怎樣的
房屋 拆遷 與 征地 有著莫大的關系，那麼，宜賓 房屋拆遷補償 標準是怎樣的，對於許多地方來說， 拆遷補償 標准或有較大的差異，當事人不能因為地域差異而阻擋地方政府的拆遷，因為拆遷也是國家經濟建設與社會發展的需要，根本上是為了維護最廣大人民的利益需求，從而服務於社會。 拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上 房屋徵收與補償條例 》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。宜賓房屋拆遷補償標準是怎樣的，對於宜賓的住戶有著重要的作用。 一、房屋價值補償標准 這里的房屋補償，是指對被徵收的國有土地上建築物價值進行的補償，按不低於 房屋徵收 決定公告之日被 徵收房屋 類似的市場價格，並請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如： 石家莊 市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。 二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費) 搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標准，在這里作者所列算的補償標准，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。 三、停產停業損失的補償 該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標准不能統一，一般是有徵收當事人進行協商確定，協商不成的，可委託房地產價格評估機構評估確定。 四、補助和獎勵 補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標准確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標准。如石家莊出具了《石家莊市市區被徵收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標准，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。 五、房屋裝修補償及家電設備移機補償 房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標准，具體數額以發布時徵收拆遷時出具的補償標准為准。 對於拆遷戶來說最關心的就是自己的經濟補償，一旦自己不能進行相應的合理處置，自己的合法利益在實際運用中確實會受到損害，因此大家對於拆遷補償要做好一定的了解，這樣才是利益維護的前提。
㈡ 宜賓市征地補償辦法的內容是怎麼樣的
土地，我們享有使用權，所以國家或者是一些機關單位，想要徵收我們的土地，首先是要給予我們一定的 征地補償 的，雖然所有權屬於國家，但是使用權也是國家賦予的，所以還是要徵求當事人的意見，並且予以一定的賠償。那麼宜賓市征地補償辦法的內容是怎麼樣的? 一、宜賓市征地補償安置辦法 第一章 總 則 第一條 為了加強征地補償安置管理，保障 征地 工作順利進行，保護被征地的農村集體經濟組織和農民的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理實施條例》、《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》及相關法律、 法規 ，結合本市實際，制定本辦法。 第二條 本行政區域內的征地補償安置適用本辦法，法律、法規另有規定的，從其規定。 第三條 本辦法所稱征地補償安置，是指國家為了公共利益的需要，依法徵用集體所有的土地，對被征地的農村集體經濟組織和農民(包括其他合法使用 集體土地 的單位和個人，下同)進行補償安置的行為。 第四條 市人民政府土地行政主管部門負責城市規劃區和市屬以上重點工程征地補償安置工作，區縣人民政府土地行政主管部門負責本區縣范圍內征地補償安置工作，但是需要由市人民政府土地行政主管部門負責的除外。 各級人民政府應當加強對征地工作的領導，有關部門依照各自職責做好征地補償安置工作;有關鄉鎮、街道辦事處和村(居)民委員會應當支持、配合土地行政主管部門做好征地補償安置工作。 第五條 市、區縣人民政府土地行政主管部門應當依照本辦法對被征地的農村集體經濟組織和農民給予補償安置。被征地的農村集體經濟組織和農民應當服從國家征地的需要，不得阻撓征地工作。 第六條 除市、區縣土地行政主管部門外，其他任何單位和個人不得進行征地活動。 第七條 在征地補償安置工作中有突出貢獻的單位和個人，由市、區縣人民政府給予表彰和獎勵。 第二章 一般規定 第八條 自徵用土地調查公告發布之日起，被征地的農村集體經濟組織和農民不得在征地范圍內搶栽、搶種農作物和改變土地用途。搶栽、搶種的農作物不予補償，改變土地用途的按改變前的土地用途予以補償。 第九條 徵用土地方案由市、區縣人民政府土地行政主管部門按照國家有關規定擬訂。徵用土地方案經依法批准後，由被徵用土地所在地的市、區縣人民政府組織實施，並將批准征地機關、批准文號、徵用土地的用途、范圍、面積以及 征地補償標准 、農業人員安置辦法、辦理征地補償登記的地點和期限等，在被徵用土地所在地的鄉(鎮、街道辦事處)和村予以公告。 第十條 市、區縣人民政府在發布徵用土地調查公告後，公安、工商行政、規劃等有關部門，在征地期限內暫停辦理戶口遷入、分戶、發放 營業執照 ，房屋改建擴建等有關手續。 在征地期限內，因出生、婚嫁和軍人復員退伍等確需入戶或者分戶的，由本人申請，經市、區縣人民政府土地行政主管部門核實後，到公安機關辦理。 第十一條 被徵用土地的所有權人、使用權人應當在公告規定的期限內，持土地權屬證書等有關證明文件到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。被徵用土地上有建(構)築物的，還應提供有關建(構)築物的合法證件。市、區縣人民政府土地行政主管部門應當組織征地工作人員到現場調查核實。 第十二條 市、區縣人民政府土地行政主管部門應當根據批準的徵用土地方案，會同有關部門擬訂征地補償安置方案，其內容包括：征地 拆遷 數量、補償依據、補償費用數額、農業人員安置方式以及房屋安置方式、征地補償安置方案實施的步驟和期限等。 第十三條 市、區縣人民政府土地行政主管部門根據經批準的徵用土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被徵用土地所在地的鄉(鎮)、街道辦事處、村予以公告，聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見。征地補償、安置方案報市、區縣人民政府批准後，由市、區縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標准有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調;協調不成的，由批准徵用土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響徵用土地方案的實施。 第十四條 市、區縣人民政府土地行政主管部門應當將批準的征地補償安置方案在被徵用土地所在地的鄉(鎮、街道)和村、組予以公告，並組織實施。 第十五條 征地補償費 用應當自征地補償安置方案批准之日起三個月內全額支付。拒不領取征地補償費用的，由土地行政主管部門將其征地補償費用專戶儲存。 被征地的農村集體經濟組織和農民應當在征地補償安置方案規定的期限內拆遷騰地。 第十六條 被征地的農村集體經濟組織應當及時支付屬於被征地村民的有關費用，並將征地補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公示，接受監督。 禁止侵佔、挪用被征地的農村集體經濟組織和農民的征地補償費用以及其他有關費用。 第十七條 土地行政主管部門的工作人員在征地補償安置工作中，必須出示有關證件，秉公執法。 第三章 征地補償 第十八條 徵用土地面積按水平投影面積和實有耕地面積計算，征地的各項補償、補助費以該面積為計算依據。 第十九條 徵用土地按該土地經依法批準的用途進行補償。擅自改變用途的只按原經批準的用途補償。未進行種植一年以上的按其它土地補償。被征地單位和個人按政府征地方案公告的要求，持有效證明材料到指定地方辦理補償登記手續。 第二十條 徵用土地年產值標准和青苗及地上附著物補償標准，按經省政府批準的標准執行。 第二十一條 征地補償安置應首先考慮被佔地戶和被拆遷戶。 第二十二條 土地補償費：徵用耕地按該耕地被徵用前三年平均年產值的六至十倍計算。其它土地的土地補償費按耕地的一半計算。 征地後人均耕地0.8畝以上，土地補償費為年產值的6倍;人均耕地0.6至0.8畝，土地補償費為年產值的6至8倍;人均耕地0.4畝[(菜地0.3畝)不含耕地0.4畝、菜地0.3畝]至0.6畝，土地補償費為年產值的8倍至9倍;人均耕地0.4畝(菜地0.3畝)以下，土地補償費為年產值的10倍。 第二十三條 安置補助費：按照每畝需要安置的農業人口數計算，徵用耕地每一個需要安置的農業人口的安置補助費為該耕地被徵用前三年平均年產值的四至六倍。其它土地的安置補助費按該耕地的一半計算。 征地後人均耕地0.8畝以上，需安置的每人的安置補助費為年產值的4倍;人均耕地0.6至0.8畝，需安置的每人的安置補助費為年產值的4至5倍;人均耕地在0.6畝以下，需安置的每人的安置補助費為年產值的5至6倍。 第二十四條 征地後需要安置的每一個農業人口(除勞動力外)的安置費用不得低於被徵用土地的農村集體經濟組織土地年產值的四倍。 第二十五條 農村集體經濟組織的耕地被全部徵用的，依法撤銷該農村集體經濟組織的建制，原有的農業戶口全部轉為非農業人口。征地單位支付的土地補償費和安置補助費按規定用於土地被徵用後人員的安置。 第四章 征地安置 第二十六條 按照省人民政府規定的人口與耕地的比例，按規定程序報經批准後，將被徵用土地農民的農業戶口轉為非農業戶口。 第二十七條 征地後有農轉非人員的，征地單位支付的土地補償費應首先用於農轉非人員的安置(包括就業、住房和生活);安置補助費全部用於農轉非人員安置。征地後沒有農轉非人員，多餘的勞動力和不能就業人員由被征地單位安置的，土地補償費和安置補助費由被征地單位組織管理和按規定使用。 第二十八條 征地後對每個農轉非勞動力(即18至60周歲的男性村民和18至50周歲的女性村民)的安置費若低於6000至10000元，由征地單位補足到該標准，可一次性支付給自謀職業的被安置人員。有單位願意接收安置且農轉非勞動力願意接受安置也可按此標准撥付給安置勞動力的單位。 第二十九條 確定安置人員的年齡以批准征地的人民政府批准征地之日為准。 第三十條 在城市規劃區范圍內農轉非人員的倒遷住房，可以以貨幣安置辦法安置，也可由征地單位報經政府批准後提供行政劃撥土地的房屋，每個農轉非人員可購買不超過20平方米建築面積的該類優惠住房，個別特殊情況，經土地和建設行政主管部門同意，也可以實行自建。 第三十一條 除在農村集體經濟的組織中按《土地管理法》第十四條規定有承包地或合法 宅基地 以及依法婚嫁、生育、服義務兵役、大中專在校學生、服 有期徒刑 的人員外，其它遷入該農村集體經濟組織人員一律不得計入該集體經濟組織總人口計算人均耕地，不得享受一切因征地而獲得的補償、安置費用和倒遷房優惠政策(個人財產除外);該類遷入人員只有在所上戶口的農村集體經濟組織因征地解體時計入總人口辦理農轉非手續。 第三十二條 因建設征地拆遷建、構築物，其需倒遷安置的用地及相關費用由征地單位承擔。 第三十三條 征地涉及對電、通訊、管道、道路等的補償參照有關行業規定標准執行。 第三十四條 臨時佔用農業用地，用地單位和個人應按國家有關規定復墾，沒有條件復墾或者復墾不符合要求的，應當按10—20元/平方米的標准向市、區縣土地行政主管部門交納土地復墾費。土地復墾費應在佔地前預交。確實不能復墾的 臨時用地 ，應予徵用。 第三十五條 征地後涉及被征地單位進行土地調整的，由征地單位根據實際情況支付所需的土地調整費。 第三十六條 建設需使用已徵用未補償的國有土地參照本辦法進行補償。 第三十七條 鄉鎮企業、鄉村公益設施、鄉村公共事業佔用土地參照本辦法進行補償。 第三十八條 征地費用自征地補償、安置方案批准之日起3個月內全額支付，各項費用的管理和使用按有關法律、法規的規定執行。 第三十九條 徵用土地經依法批准，並對當事人依法補償、安置後，土地所在地的區縣以上人民政府土地行政主管部門應當向被征地單位發出交地通知。被征地單位應按通知規定的期限交付土地，不得拒絕和阻撓。 第五章 法律責任 第四十條 違反本辦法規定非法進行征地活動的，一律無效;已開發建設的，由土地行政主管部門依法查處。 第四十一條 侵佔、挪用被征地的農村集體經濟組織和農民的征地補償費用和其他有關費用，構成犯罪的，依法追究刑事責任;尚未構成犯罪的，依法給予行政處分。 第四十二條 違反本辦法規定，被征地方阻撓國家建設徵用土地拒不搬遷的，由市、區縣人民政府土地行政主管部門責令限期搬遷交出土地;逾期不搬遷交出土地的，經市、區縣人民政府批准，實行強制搬遷或者由土地行政主管部門申請人民 法院強制執行 ，可處3000元以上20000元以下罰款。 第四十三條 阻礙土地行政主管部門工作人員依法執行職務，違反《中華人民共和國 治安管理處罰條例 》的，由公安機關予以處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。 第四十四條 土地行政主管部門工作人員在執行職務過程中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊，構成犯罪的，依法追究刑事責任;尚未構成犯罪的，依法給予行政處分。 第六章 附 則 第四十五條 本辦法自印發之日起執行。 第四十六條 各區、縣可在本辦法范圍內制定實施細則報市政府批准後執行。 第四十七條 本辦法執行中的具體問題由市土地行政主管部門解釋。 宜賓市征地補償辦法 的內容全部整理好了，關於征地補償，這個是必須要有的，如果不給予賠償，那麼土地的使用權人可以不給土地，他們自然就做不了項目建設不了工程並且當事人如果說權利受到侵害，還可以投訴他們侵害了自己的權益