住建部門文件和合同哪個大

① 招標文件和施工合同相比，哪個法律效力大

招標文件和施工合同都是合同的組成部分，效力是按照時間的先後次序確定的。合同自然比招標文件效力大

② 管委會和住建局哪個大

住建局大。住建局屬於政府職能部門，主要職能是各類建設項目的審批，組織公開的招投標，監督建築市場以維護正常市場秩序。管委會是基層政府組織形式的一種，常見於國家劃定的經濟技術開發區，高新開發區等特殊經濟區域的管理機關，管委會的工作開展需要住建局的審批才可進行相比較而言住建局權力略大一些。

③ 招標文件與建築工程施工合同哪個效力大些

既然已經簽訂了建築工程施工合同那麼就是說明項目已進行到合同履行階段。招標階段已完成，在合同履行過程中，一切事物都是根據合同來執行的，招標文件可以作為合同的附件部分存在，但是僅僅是對合同的來源和相關的合法性作為說明和證明，並沒有合同的效力。所以合同履約過程中的一切問題還是要可參看合同的相關約定來執行的。合同階段不能拿招標文件來說事兒的。就好像一個階段有一個階段的約束和規則一樣。即是到後期驗收或者審計，也是每個階段審核每個階段的內容，單指合同履約的話，一定是合同的效力大。
希望我的回答對您有所幫助。

④ 住建局與規劃局的區別

住建局與規劃局的區別如下：

一、規劃局的職責，它是一個公共機構，規劃局一般都在規劃城市建設。

1，制定城市發展戰略和城鎮規劃的政策法規。

2，參與編制土地規劃和區域規劃；

3，負責大型項目的選址和可行性論證。

4，負責城鄉規劃設計、施工管理、勘察設計；

5，負責組織制定城鄉規劃、風景名勝區規劃、參與研究和制定專業規劃和城鎮體系規劃；

6，負責城市規劃的審批和審批工作；

7，參與城市新區開發和舊城改造的組織；

8，負責城鄉、風景區各類建設項目的「選址」、「建設用地規劃許可證」和《建設工程規劃許可證》的頒發。

9，負責違法建設活動的調查、處罰和城市規劃審批；

10，負責鄉鎮總體規劃和詳細規劃，村鎮系統規劃審批；

11，完成市委、市政府和上級有關部門交辦的其他任務。

二、住建局，又稱建設局，全稱為住房與城鄉建設（規劃）局，縣（或設區）一級主管建設行業的行政部門；主要是住房、建築的審批規劃發證等；主要是住房、建築的審批規劃發證等。

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《建設用地規劃許可證》（land use permit）是政府部門為完善城鄉交通基礎建設、用地規劃和城鄉消防逃生進出安全，結合公民的生產生活生存、商業居住生活等長期需要。

按照《土地管理法》和《城鄉規劃法》，應合理的設置建設用地，指導公民按照城鄉總體規劃和個人生產生活居住等需要，到所在轄區居委會，申請填寫《擬建項目規劃許可證（原址、選址建房意見書）》後，經過消防、規劃等部門受理審結同意，並在規劃區內或按照城鄉總體規劃建設，依法核發的法律憑證、准建手續。

是法律賦予普通公民的一項基本人權。擬建單位在向土地管理部門申請使用或徵用、劃撥土地前，是城鄉交通規劃行政主管部門確認擬建項目的申請位置和范圍與城鄉規劃相符的法定憑證，是擬建單位使用建設用地的法律憑證。沒有此證的用地責任人或單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。

為保證城鄉規劃區內的土地利用符合城市規劃，依據《中華人民共和國城鄉規劃法》第三十七條、第三十八條規定，由城鄉規劃行政主管部門核發《建設用地規劃許可證》，作為建設單位向土地主管部門申請徵用、劃撥和有償使用土地的法律憑證。

第三十七條在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經有關部門批准、核准、備案後，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發建設用地規劃許可證。

建設單位在取得建設用地規劃許可證後，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經縣級以上人民政府審批後，由土地主管部門劃撥土地。

第三十八條在城市、鎮規劃區內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發強度等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。

以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同後，建設單位應當持建設項目的批准、核准、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取建設用地規劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門不得在建設用地規劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規劃條件。

參考資料：網路-建設用地規劃許可證

⑤ 建築工程施工合同與招標文件的效力哪個更大些

勘察合同，指發包人與勘察人就完成建設工程地理、地質狀況的調查研究工作而達成的協議。勘察工作是一項專業性很強的工作，所以一般應當由專門的地質工程單位完成。勘察合同就是反映並調整發包人與受託地質工程單位之間關系的依據。

招標文件約定固定價格，建築合同約定可調價格，那個效力大，按哪個執行。

應按招標文件執行。建築合同付款方式應為按招標文件規定的付款方式。

相關法律知識：

《中華人民共和國建築法》中有關內容的規定

第六十八條在工程發包與承包中索賄、受賄、行賄，構成犯罪的，依法追究刑事責任;不構成犯罪的，分別處以罰款，沒收賄賂的財物，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員給予處分。

對在工程承包中行賄的承包單位，除依照前款規定處罰外，可以責令停業整頓，降低資質等級或者吊銷資質證書。

第六十九條工程監理單位與建設單位或者建築施工企業串通，弄虛作假、降低工程質量的，責令改正，處以罰款，降低資質等級或者吊銷資質證書;有違法所得的，予以沒收;造成損失的，承擔連帶賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

工程監理單位轉讓監理業務的，責令改正，沒收違法所得，可以責令停業整頓，降低資質等級;情節嚴重的，吊銷資質證書。

第七十條違反本法規定，涉及建築主體或者承重結構變動的裝修工程擅自施工的，責令改正，處以罰款;造成損失的，承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第七十一條建築施工企業違反本法規定，對建築安全事故隱患不採取措施予以消除的，責令改正，可以處以罰款;情節嚴重的，責令停業整頓，降低資質等級或者吊銷資質證書;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

建築施工企業的管理人員違章指揮、強令職工冒險作業，因而發生重大傷亡事故或者造成其他嚴重後果的，依法追究刑事責任。

第七十二條建設單位違反本法規定，要求建築設計單位或者建築施工企業違反建築工程質量、安全標准，降低工程質量的，責令改正，可以處以罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第七十三條建築設計單位不按照建築工程質量、安全標准進行設計的，責令改正，處以罰款;造成工程質量事故的，責令停業整頓，降低資質等級或者吊銷資質證書，沒收違法所得，並處罰款;造成損失的，承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

⑥ 合同法和地方政府出的文件那個大

當然是合同法效力高啊，依據立法法規定，法律效力高於行政法規，地方性法規，部門規章和政府文件。

⑦ 建築工程施工合同與招標文件的效力哪個更大些

這個啥意思，招標文件里有一章就是合同，一般採用標准合同文本，但是中標後，必須根據招標文件的實質性內容來簽訂合同，不能偏離。

⑧ 房地產管理局 和住建局有什麼不同

房地產管理局 和住建局的不同：

一、職能不同

1、房地產管理局是主管房產登記，或者說是房子建成後的管理工作。2、住建局是管房子建成之前的工作，主要是建設工程計劃，施工等等管理。

二、下設機構不同

1、房地產管理局只有辦公室、財務科、產權科、房管科。

2、住建局有辦公廳、法規司、住房改革與發展司、住房保障司、城鄉規劃局、標準定額司、房地產市場監管司、建築市場監管司、城市建設司、村鎮建設司、工程質量安全監管司、建築節能與科技司、住房公積金監管司、計劃財務與外事司、人事司。

(8)住建部門文件和合同哪個大擴展閱讀：

房管局登記需要提交以下證件和資料：

1、房地產抵押及他項權利登記申請表

2、開發企業營業執照和當事人身份證件或法人資格證明(交驗原件、收復印件)

3、國有土地使用權證

4、建設工程規劃許可證副本

5、施工許可證

6、工程狀況的書面說明及房產測繪報告

7、董事會(股東會)批准文件(決議)

8、借款合同、抵押合同

9、房地產評估報告