收房時文件有哪些

❶ 收房時開發商必須提供哪些文件

1、開發商需向業主出示《竣工驗收備案表》原件，上面必須有備案部門同意備案的簽署和公章。

2、開發商需向業主提供《住宅質量保證書》原件，如果開發商委託物業管理公司等單位負責維修房屋質量問題，那開發商就應當在《住宅質量保證書》中寫出所委託的單位名稱。

《住宅質量保證書》一般應包括以下內容：工程質量監督部門核驗的質量等級；地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年，牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年，牆面、頂棚抹灰層脫落1年，地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年等；用戶報修的單位，答復和處理的時限。住宅保修期從開發商將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應低於上述規定的期限，購房者可以與房地產開發企業協商延長保修期限。但是，國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。

3、開發商需向業主提供《住宅使用說明書》原件，《住宅使用說明書》里應對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標准等作出說明，並標出使用注意事項。

4、開發商需向業主出示《建設工程質量認定證書》原件，此證書是建設工程質量安全監督檢查站（質監站）經驗收合格後頒發的。

5、開發商需向業主出示《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》原件

以上五項簡稱「三書一證一表」，業主在收房時可以理直氣壯的要求開發商出具這些證件。

❷ 請問辦理交房手續需要帶的材料有哪些

收房時業主需要攜帶哪些材料：

收房時業主需要帶身份證，戶口本，購房合同，收款收據，有的還要提供契稅繳納發票。

同時，業主還要注意好以下幾點問題：

1、各種收房資料要齊備

業主到現場收房時，必須要看開發商是否具備以下文件：一是《建築工程竣工備案表》；二是房屋的質量保證書和使用說明書；三是國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測數據和公攤面積的報告。

2、和開發商共同驗收新房

一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面註明，並書面約定開發商承諾解決的時間和責任。收房時最好和開發商共同進行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣。

3、未收房不應提前繳費

一些小區的物業公司在業主收房前，會要求業主先交一年的物業管理費。這時業主一定要在收房後才與物業公司簽訂服務協議，才能付費，業主還未驗房，這個時候還沒享受物業服務，不應提前繳費。

4、簽收房文件時「留一手」

一些小區交房時，開發商要求業主必須把一些配套費用交齊後才讓業主進新房查看。專家建議，在簽合同時應約定交房時，應先驗房然後再簽收房手續。

5、仔細查看《備案表》

按照規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發商卻用一張《備案表》來應付所有的項目，所以要注意了。

希望能幫到你。

❸ 收房驗房需要哪些文件

驗房

一、一定要掌握"先驗後收"的原則。驗房、收房標准程序，開發商應該出示完整合法的《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》原件，而不是復印件。另外一定要向開發商索要《保修卡》和《住戶手冊》，以便日後出現質量問題按約要求維修。

二、驗房自備工具

1、只塑料洗臉盆(通水--用於驗收下水管道是否堵塞,但不可以測試管道密合狀況及管壁壓力

2、1隻小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓

3、1隻塞尺--用於測裂縫的寬度

4、1隻5米捲尺--用於測量房子的凈高

5、1隻萬用表---用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通

6、1隻計算器---用於計算數據

7、1隻筆--用於簽字

8、1把掃帚--用於打掃室內衛生

9、2隻小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用於時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

10、一本信簽紙----隨時就收樓過程中發現的問題進行書面登記,並有雙方簽字確認

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收房

一、發展商在收房前十幾天通過掛號信將收房通知單郵遞給買家，告知具體收房的時間及須准備的資料。

二、買家應在收房通知單上註明的時間(通常是30天左右、內帶齊所需文件資料(包括收房通知書、業主身份證復印件、原繳交房款收據等單據、購房合同等)到指定單位(樓盤現場)辦理收房入住手續。

三、樓房現場驗收

1、發展商應首先出示

2、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

3、《建築工程質量認定書》《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》

4、《建築工程竣工備案表》(《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章)

5、《商品房面積測繪技術報告書》(蓋測繪隊公章)

6、《住戶驗房交接表》

7、《樓宇驗收記錄表》

8、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)

❹ 新房交房需要哪些手續解讀交房「兩書」內容

現在 新房 的質量越來越差， 買房 的 業主 在交房時一定要留心，遇到 房屋 手續不全或是質量不過關的，千萬不能同意 收房 。下面就來學一下新房交房的一般手續，學會維權方法。

1、通知

在交房前， 開發商 會向購房者發書面的收房通知，通知內容主要是告知業主收房日期及收房時要對房屋進行驗收並交接。在長時間的等待之後，業主受到收房通知時，大都心情激動，但是千萬不要忘記收房前要先 驗房 。

2、驗房

驗房是 交房流程 中重要的一步，若是沒有經過驗房就收房，那麼就算房屋有重大的質量缺陷，開發商也可以逃避責任。所以現在收房業主也都相當重視這一步驟，他們大都會找到相關的驗房公司、監理公司的專業驗房人員一起來驗房，因為業主畢竟不是專業人員，不了解專業的驗房知識。

驗房的重要性在於讓我們了解房屋本身的質量問題，也能避免隨後的裝修中扯皮問題。驗收時要根據 購房合同 中約定的標准一一核對房屋信息，檢測房屋質量，並且不要忘記對 配套 設施進行檢驗。除了對房屋的硬體設施進行檢驗之外，還要檢查房屋的產權證及質檢合格證。

3、房屋“ 兩書 ”

對於收房有一定了解的人都知道收房一定要備齊“兩書”，即《 住宅質量保證書 》和《 住宅使用說明書 》。

《住宅質量保證書》是開發商對所銷售的商品房的質量承擔質量責任的法律文件，其法律效力與合同相同，是對於商品房 預售 和出售合同的補充。其主要內容包括房屋經工程質量監督部門核驗的質量等級，以及房屋的 地基 基礎以及主體結構在合理使用的條件下開發商承擔保修責任的期限。

《住宅使用說明書》其實相當於產品使用說明書，裡面說明了房屋的結構、性能、各組成部分的類型、性能、標准，並且告知房屋在使用時需要注意的事項。

4、簽署房屋交接書

在核驗了房屋的質量及 產權證書 等合格之後，應該與開發商簽訂房屋交換書。若是房屋的質量有瑕疵或是產權證書等不全，業主可以拒簽交接書，等到開發生修正補齊之後再簽。

以上就是新房交房時應該備齊的手續，希望業主在收房時為了維護自己的權益認真核驗。

❺ 收房需要帶什麼資料

新房收房時，業主需要帶上身份證、戶口本、購房合同、收款收據、大修基金發票，有的甚至提供契稅繳納發票。房屋收回有兩層含義。一種是指中介公司的常規操作，即業主用現金購買要出售的房屋，辦理公證手續，然後以較高的價格轉讓，從中獲利。另一種是指房屋建成後與開發商交接房屋的行為。

業主收房時，應先查看開發商是否已交付全部法律文書，必要時可要求查看相應原件。只有原始單據齊全，才能在收房單上簽字。只要開發商手續不全，即使房子實際上沒有質量問題，可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業主也有權拒絕簽訂相應手續，並要求開發商承擔逾期交付的違約責任。如果確實需要收回房屋，也需要在相關文件中，如《房屋檢查記錄表》等相關文件中註明未發現「XXX證明」字樣，並妥善保存相關文件復印件。

❻ 收房需要開發商提供什麼手續

收房需要開發商提供的手續有以下幾點：
1、規劃部門出具的建築工程規劃驗收合格證。
2、建設主管部門出具的建設工程竣工驗收備案證明書。
3、建設部制定的建設工程竣工驗收備案表。（通常包括：工程的基本情況;勘察、設計、施工、監理單位意見，工程竣工驗收報告等文件在內的竣工驗收備案文件清單等。建設工程竣工驗收備案表是目前收房環節中最應該注意的文件。按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是「黑樓」，是不能入住的。）
4、區級以上質檢站核發的房屋質量合格證明。
5、開發商提供的房屋的住宅質量保證書。
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❼ 收房需要帶什麼資料

收房時需要帶的資料有六項：①《竣工驗收備案表》；②《住宅質量保證書》；③《住宅使用說明書》；④《建設工程質量認定書》；⑤《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》；⑥實測面積登記表。

一、《竣工驗收備案表》

《房屋建築工程和市政基礎施工工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的文件。該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方核驗之後，在工程竣工15天內到建設行政專管部門竣工備案。

二、《住宅質量保證書》

《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍所作出的承諾，必須作為購房合同的附件，和購房合同具有等量的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體條款，特別注意保修期限。

三、《住宅使用說明書》

《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。

四、《建設工程質量認定證書》

這項證件是對施工質量的保證，只有這樣才能保障家中的房屋建築質量，才能放心的施工。

五、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收和合格證》

根據相關法律法規，開發商必須提供房屋建築工程和市政基礎設施《工程竣工驗收備案表》（取代原來的竣工綜合驗收合格證）。

六、實測面積登記表

這張表是一定要有的，沒有實測面積表，無法確定你的房型面積大小，無法斷定房屋面積誤差是否大於規定范圍，也無法確定大修基金和契稅的繳納錢數。