哪個網站教房地產出納

① 房地產銷售出納工作

出納一般有兩個，一個管錢一個管賬，主要看你做的是什麼
如果你管的是賬的話就是根據發票做做憑證，登現金和銀行的日記賬
如果你管的是現金的話，一般是根據別人給你報銷的發票給錢，發票上要簽上經理的同意報銷字樣，看發票是否正規，還有就是管理支票，從銀行提取現金等等
還有報稅等
建議可以去書店買本書看看，比如《初當出納最常遇到的188個問題》類似這種書，你一般工作中遇到的問題裡面都有，可以參考。

② 想學房地產出納買什麼書比較好

出納很簡單，關鍵是管住錢就行了。只記兩本賬（現金日記賬和銀行存款日記 賬），找個出納員或者會計，有半小時足夠學明白了。最好是用正版出納軟體，如果你沒有現成的或者老闆不願意給你出錢買，在我的資料中找下載地址，我送給你一個

③ 房地產企業的出納工作_誰過來談一談經驗

應聘房產行業出納，應注意以下幾個方面的知識積累：
一、作為房地產企業來說，由於企業性質的特點，對於開發其開發產品----商品房，在進行銷售的過程中，存在以下幾種銷售回款方式：
1、現金一次性銷售；
2、按揭銷售；
3、現金分期付款銷售；
4、開發抵房銷售
因此，對於出納來說，首先應對上述幾種銷售形式比較熟悉，才能保證登記帳務時，清楚是什麼款項到帳。
二、由於存在代扣代繳稅金的問題，作為出納是付款的最後一道關口，對於前面環節會計人員漏算了稅金的話，在支付之前，還可以通過出納進行反饋、補扣，這也是房產行業出納應具備的基本素質。
三、基本財務知識：這條在此不再贅述，與其它行業的要求雷同。

④ 房產開發商出納怎麼做帳

關於房地產出納實務賬務處理流程：

出納帳務處理的簡單流程每個出納人員都應該了解此流程，更應該了解相關的財務軟體，目前稍有規模或管理水平高一點的企業均採信息化管理，你應該知道如何使用軟體和如何設置，只要憑證製作正確，其餘一切由計算機完成：憑證-匯總-明細賬-總賬-各種報表等。那麼讓我們來學學房地產行業概述、房地產出納的賬務處理原則房地產開發成本的核算等和發生業務的賬務處理方法吧!

一、房地產業概述

(一)房地產業的內容及分類區分房地產開發和經營各自包括的內容。
(二)房地產業的營運生產過程和流通過程。
(三)房地產業的特點
房地產業作為一個獨立行業，具有以下主要的特點。
1.房地產開發產品的單件性。
2.房地產物質形態的不可移動性。
3.房地產業是城市型產業。
4.房地產商品生產的周期長。
5.房地產商品的開發大都需要舉債經營。
6.房地產市場與多種行業經濟聯系緊密。
二、房地產會計的賬務處理原則：
(一)開發產品成本採用製造成本法核算
(二)營業收入要根據不同的經營方式進行確認
營業收入要根據不同經營方式具體確認。一般說來有以下方式：
(1)對房地產開發企業開發的土地及商品房，在所有權移交後將結算賬單提交給買方並得到認可時，即確認為營業收入的實現，
(2)代建房屋及代理其他工程在工程竣工驗收辦妥交接手續，價款結算賬單經委託單位驗證後，即確認為營業收入的實現；
(3)出租房屋時，承租方根據合同規定，在付租日期交納了租金後，出租方即確認為營業收入的實現；
(4)以賒銷或分期收款方式銷售的開發產品，以本期收到的價款或按合同約定的本期應收價款，確認為營業收入的實現。
(三)土地使用權要根據不同的開發目的進行不同的賬務處理
涉及到的土地使用權有以下兩種情況：一是企業為建設自用的辦公用房、職工宿舍而獲得的土地使用權，列為企業的無形資產進行核算；二是企業在從事開發項目的開發經營活動中獲得的土地使用權，應該計入受益開發產品的成本。
(四)出租房產作為企業存貨核算
房地產開發企業的出租開發產品，作為企業的存貨進行核算，在報表上流動資產存貨中列示。（注意其實作為商品房的開發產品也應該作為存貨）
(五)建房貸款利息作為資本性支出
第二節 房地產開發成本費用的核算
一、房地產開發的一般業務程序(僅作一般了解)
分為四個階段——
1、投資決策分析階段；2、項目前期工作階段；3、前期建設階段；4、房屋租售階段
二、房地產開發成本費用核算對象的確定(僅作一般了解)
三、房地產開發成本的核算
(一)房地產開發成本核算的內容
房地產開發成本——是指房地產企業在開發產品過程中形成的各項費用支出的合計數額。
開發成本按用途分類四類進行二級明細核算
類別
土地(建設場地)開發項目成本費用支出 包括土地(即建設場地)開發發生的各項直接費用和開發間接費用支出
房屋建設項目成本費用支出 指開發建設各種房屋(包括商品房、周轉房、出租房、待建房等)發生的各項費用支出。包括土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建築安裝工程費、公共配套設施費等；
配套設施工程項目成本費用支出 指開發建設城市規劃中的大型配套設施發生的各項費用支出代建工程項目成本費用支出 指受單位委託代為開發建設的，除建設場地、住宅等房屋以外的各種工程發生的開發建設費用；

在按以上四類房地產開發產品的成本費用支出進行分類核算的基礎上，又可進一步將工程中各項費用歸為以下六個成本項目設專項進行明細核算項目內容，土地徵用及拆遷補償費 是指因開發房地產而徵用土地所發生的各項費用，包括征地費、安置費，以及原有建築物的拆遷補償費。
前期工程費：是指房地產在開發前發生的規劃、設計、可行性研究以及水文地質勘察、測繪、地地平整等費用；
基礎設施費 是指房地產在開發過程中發生的供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、綠化、環衛設施，以及道路等基礎設施費用；
建築安裝工程費：是指房地產開發項目在開發過程中施工所發生的各項建築安裝工程和設備費；
配套設施費：是指在開發小區內發生，可記入土地、房屋開發成本的不能有償轉讓的公共配套設施費用，如鍋爐房、水塔、居委會等設施的支出。
開發間接費：是指房地產開發企業內部獨立核算單位及開發現場為開發地產而發生的各項間接費用，包括現場管理機構人員工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等；
以上6項目都屬於製造成本的范疇。
(二)房地產開發成本核算的方法
(三)房地產開發成本的歸集及其核算的科目設置
房地產開發的成本應按照不同的開發項目及其成本核算的各自特點，分別按土地、房屋、配套設施和代建工程進行歸類核算。
1、 房地產開發成本的歸集
可總結房地產開發成本的歸集方法如表所示：
成本類別 歸集原則 說明
房屋開發建造成本,按房地產開發類別歸集,對於企業在房屋開發核算過程中發生的土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費，如成本核算對象可被清楚地分開，則應直接計入所歸類立項的各自成本項目；如無法分開，可先匯集核算，待土地開發完成後，用於房屋建設時，再採用一定的方法分析結轉計入各自的成本項目。
土地開發成本:可分別按每一獨立的開發項目，或按一定區域，或地塊進行歸集 土地開發成本包括直接費用和間接費用。土地開發成本中的直接費用包括土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費，建築安裝工程費、配套設施費等，均應直接計入土地開發成本。開發間接費用包括企業內部獨立核算單位為開發土地而發生的各項費用，應先單獨進行匯集，期末再按照一定方法分配計入土地開發成本各成本項目。
配套設施成本:以開發區確定的成本核算對象為歸集對象 計入商品房成本的公共配套設施，應以開發區確定的成本核算對象為依據，計入商品房成本核算對象中。但在配套設施成本費用歸集的過程中，應遵循以每一獨立的配套設施為基本核算對象的原則進行成本歸集，當開發區成本核算對象和各獨立的配套設施竣工後，再將各配套設施的成本分攤計入各產品成本中。
代建工程開發成本:代建工程開發建設過程中發生的成本費用按已確定的成本核算對象進行代建工程開發成本的歸集。
2、房地產開發成本的科目設置
3、(1)房屋開發建造成本核算的科目設置
「開發成本」是成本類科目，用以核算企業在土地、房屋配套設施和代建工程過程中發生的各項費用。對於房屋開發建造，要設置「房屋開發」二級分類賬。
一般將房屋的開發建造按用途分為四類，還應在科目「房屋開發」二級科目下，按照房地產開發建設的的用途，分設四個三級科目，即「開發成本--房屋開發(商品房)」、「開發成本--房屋開發(經營房)」、「開發成本--房屋開發(周圍房)」、「開發成本--房屋開發(代建房)」進行明細分類核算。
在三級科目中對開發的房屋產品成本分設「土地徵用及拆遷補償費」、「前期工程費」、「建築安裝工程費」、「基礎設施建設費」、「配套設施費」和「開發間接費用」等六個成本項目專欄，進行明細核算。
(2)土地開發成本核算的科目設置
土地開發成本依然設置「開發成本」科目進行核算。
土地開發有兩種不同的用途：一種是為了作開發後土地銷售(即有償轉讓)，另一種是為了興建商品房、出租房而開發的工程用土地。
A、 如是以銷售為目的，通過「開發成本--土地開發」科目進行成本歸集，開發完成後，將已歸集的土地開發成本結轉至「開發產品」帳戶。
B、 如是為建商品房等而開發的工程用土地，則可將土地開發成本直接記入「開發成本--房屋開發」帳戶中，不通過「開發成本--土地開發」帳戶核算。
C、 土地開發的成本費用，若涉及到兩個或兩個以上的成本核算對象時，其發生的費用可先通過「開發成本--土地開發」帳戶歸集，待土地開發完成，再按一定標准分攤記入有關房屋建築成本。
D、 土地開發成本項目一般劃分為「土地徵用及拆遷補償費」、「前期工程費」兩項。
(3)配套設施成本核算的科目設置。應設置「開發成本--配套設施開發成本」科目進行。
(4)代建工程開發成本的科目設置 「開發成本--代建工程開發」科目進行核算，在該二級科目下，可按委託項目進行三級核算，在三級科目中設置專項對六個成本項目分別歸集核算。
(四)房地產開發成本核算的賬務處理
1、房地產開發成本核算的一般賬務處理程序
2.土地開發成本核算的賬務處理。
發生土地徵用及補償費、前期工程費、基礎設施費和建築安裝工程費等直接費用時：
借：開發成本--土地開發成本
貸：銀行存款或應付賬款
開發完畢驗收時，按土地開發用途分別進行結轉：
借：開發產品--土地開發(用於土地銷售之土地開發成本)
開發產品--房屋開發(用於房屋開發之土地開發成本)（注意這是教材的寫法，我認為應該作為開發成本－房屋開發，原因是房屋開發肯定沒有完工，我發現由教材主編李大誠教授主編的輔導材料上就把教材的這個會計分錄修改了，所以我建議大家修改為後者）
貸：開發成本--土地開發
3、 房屋開發成本核算的賬務處理
成本發生時： 開發完畢驗收時
借：開發成本--房屋開發 借：開發產品--商品房
貸：銀行存款或應付賬款 貸：開發成本--土地開發成本
四、房地產開發期間費用的核算
(一)房地產開發期間費用核算的科目設置與一般工業企業沒有本質區別
(二)房地產開發期間費用核算的賬務處理
第三節:房地產開發產品銷售的核算
一、房地產銷售收入確認的一般原則
確認房地產收入應該考慮兩個重要因素：一是要根據客戶的資信程度，並以定金與售價的百分比作為參考，評價其在房地產上首次或繼續投資的情況，二是要評價房地產企業對已售出的房產和地產的權利和義務關系的履約程度。
二、房地產銷售收入確認的方法
(一)完全應計法——即銷售法，是指在房地產開發產品的所有權已經轉移並滿足以下條件收到款項時，即確認為銷售收入的方法。採用完全應計法的適用條件應該是：A、試用期滿；B、付款可靠； C、應收賬款收回的把握性強；D、賣方應盡義務大部分完成。完全應計法下房地產銷售的應收賬款應以凈現值表示。應收賬款的凈現值等於房地產商品的現行市場價格。
在房地產銷售業務中，應收賬款實際上是由兩部分組成：一部分是本金，另一部分是利息。所以，完全應計法就是在銷售時確認房地產的銷售收入，而在收款期內確認利息收入的一種會計處理方法。
(二)完工百分比法
採用完工百分比法確定收入的使用條件除因所開發項目尚未完工而與完全應計法不同外，其餘的前提條件與完全應計法基本相同。但其在確認收入的方式上卻與完全應計法有明顯的區別。其區別在於，在完工百分比法中銷售收入是隨著工程項目的完工進度逐期確認。而在利息收入的確認上則與完全應計法相同。對於某一項工程的完工程度，通常是以已發生成本占預計總成本的比例來估定的。
(三)分期收款法
當某項房地產交易實質上已經完成，但卻因客戶初期交款不足等原因而無法合理估計收款情況時，可採用分期收款法確認該項房地產交易的銷售收入。
1.應收賬款的計價
採用分期收款要求在收到貨款時確認銷售收入；應以本金和利息之和計算應收賬款。
2.開發成本的預計
分期收款法在利潤計算上是將總收入和總成本之差(毛利)遞延，因此，在銷售時就應確定總成本，而實際上總成本在銷售時並未人部發生，因而必需預計以後發生的開發成本。
三、房地產開發產品銷售核算的科目設置
1、「經營收入」——核算房地產企業對外轉讓、銷售和出租開發產品等取得的經營收入。同時，按照「土地轉讓收入」、「商品房銷售收入」、「配套設施銷售收入」、「代建工程結算收入」、「出租產品租金收入」等設置明細分類賬。
2、「經營成本」——核算企業對外轉讓、銷售、結算和出租開發產品等應結轉的經營成本。同時，按經營成本的種類，包括「土地轉讓成本」、「商品房銷售成本」、「配套設施銷售成本」、「代建結算成本」、「出租產品經營成本」等設置明細賬。
3、「其他業務收入」——核算主營業務以外的其他業務收入，包括商品房售後服務收入、材料銷售收入、無形資產轉讓收入、固定資產出租收入。
4、「其他業務支出」——核算企業發生的與其他業務收入相關的成本、費用、經營稅金及附加等。
5、「經營稅金及附加」
五、房地產開發產品銷售的賬務處理
(一)土地轉讓和商品房銷售的賬務處理
1、 交款提貨的銷售方式
在收到貨款時：借：銀行存款
貸：經營收入--土地轉讓收入
--商品房銷售收入
同時或定期按土地開發成本和商品房成本結轉經營成本：
借：經營成本--土地轉讓成本
--商品房銷售成本
貸：開發成本--土地開發
--房屋開發
2、 預收貨款的銷售方式
3、 托收承付的銷售方式將開發產品交付客戶使用，向銀行辦理托收時：
借：銀行存款
貸：經營收入--土地轉讓收入
--商品房銷售收入
教材例題這個地方會計分錄的明細科目寫錯了！4、 分期收款的銷售方式
（1）在付出銷售房產時，按轉讓及售出的土地或商品房的實際成本記賬：
借：分期收款開發產品--土地或商品房
貸：開發產品--土地或商品房
（2）按照合同收款時，按合同規定收款的金額記賬：
（3）同時結轉相應的成本
借：銀行存款 借：經營成本--商品房或土地銷售成本
貸：經營收入--土地轉讓收入或商品房銷售收入 貸：分期收款開發產品--土地或商品房
(二)配套設施銷售的賬務處理
其收入應記入「經營收入」帳戶的「配套設施銷售收入」明細賬，其賬務處理與前相同
(三)代建工程銷售的賬務處理
代建工程銷售收入應在工程竣工驗收並辦妥交接手續時將代建工程價款結算單提交給委託單位確認後，記入「經營收入--代建工程銷售收入」明細賬。
第四節 房地產出租的核算
一、房地產出租業務概述 )
房地產出租——是土地出租與房屋出租的總稱。
土地出租——是承租人以支付租金為代價取得土地使用權利，出租人按照合同，規定的期限和標准，將出租土地交付給承租人使用的行為。
二、房地產出租業務核算的科目設置和賬務處理
(一)房地產出租業務核算的科目設置
1、 對於出租的開發產品，應設置「出租開發產品」科目核算。為核算出租開發產品的庫存及損耗價值，下設「出租產品」和「出租產品攤銷」兩個二級明細科目進行核算。
2、 對於在出租經營過程中所發生的經營收入和經營成本。可通過設置「經營收入」和「經營成本」科目進行核算。下設「出租產品經營收入」和「出租產品經營成本」二級科目進行明細核算。
(二)房地產出租業務的賬務處理；
1.出租開發產品的賬務處理
當房地產企業開發建成了用於出租的土地和房屋，應在簽定出租合同、協議後，按土地和房屋的實際成本，借記「出租開發產品--出租產品」帳戶，貸記「開發產品」帳戶。
2.出租開發產品攤銷的計算和賬務處理。
3.企業根據出租產品的賬面原價(即實際成本)和預計的使用年限及預計殘值，計算其價值損耗，按月計提出租開發產品的攤銷額並計入經營成本。
一般房地產開發企業出租開發產品攤銷額的計算公式如下：
出租開發產品月攤銷率＝(1-估計凈殘值率)/(預計使用年限÷12)
當房地產開發企業的出租產品改變用途對外銷售，結轉對外銷售的出租開發產品的成本時，應按其攤余價值，借記「經營成本」帳戶，按其已計提累計攤銷額，借記「出租開發產品--出租產品攤銷」帳戶，按出租開發產品原價，貸記「出租開發產品--出租產品」帳戶。
3.出租開發產品修理的賬務處理。
出租開發產品發生的修理費應根據修理費金額的大小和用途分別作不同的會計處理，可以總結：
出租開發產品修理費的核算
發生期間 用途或金額大小 會計處理方法
出租期間 金額不大 直接借記「經營成本」帳戶，貸記「銀行存款」等有關帳戶
金額較大 先計入「待攤費用」進行歸集，再分期攤入「經營成本」
出租前 對所出租產品進行裝飾及增添相關設施而發生的裝飾工程支出 應先通過「開發成本」帳戶進行歸集，完工後，結轉工程的成本，借記「出租開發產品」帳戶，貸記「開發成本」帳戶；
發生的修理費用 改變出租開發產品用途，作為商品房銷售 應列為銷售費用，不得作為經營成本進行列支。

六、收入帳務處理
1、收到房屋首付、銀行按揭款
借：銀行存款（或現金）
貸：預收帳款--商品房
2、工程完工結轉收入
借：經營收入
貸：預收帳款--商品房
3、將收入轉入利潤
借：經營收入
貸：本年利潤

七、成本帳務處理
1、發生的土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建安費、公共配套設施費時。
借:開發成本
貸：銀行存款（或現金）
2、工程竣工
借：開發產品
貸：開發成本
3、結轉成本
借：經營成本
貸：開發產品
4、將成本轉利潤
借：本年利潤
貸：經營成本

以上是房地產企業成本、收入的結轉方法。

⑤ 怎樣做房地產出納

無論什麼行業，出納的工作都差不多。

1.上班第一時間，檢查現金、有價證券及其他貴重物品。
2.列明當天應處理的事項，分清輕重緩急，根據工作時間合理安排。
3.如有特殊情況，應向有關領導及會計主管請示資金安排計劃。
4.按上述程序辦理各項資金收付業務，並把當天收到的現金送存銀行，不得坐支現金。
5.當天下班前，要完成日記賬的登記。登記日記賬之前，要審核現金收付款憑證及銀行存款收付款憑證。登記日記賬時，應分清現金日記賬還是銀行存款日記賬，避免張冠李戴。每日結出各日記賬余額，以便隨時了解單位資金運作情況，合理調度資金。
6.當天下班前，出納員應進行賬實核對，必須保證現金實有數與日記賬、總賬相符。收到銀行對賬單的當天，出納員要將銀行存款日記賬與銀行對賬單進行核實，使銀行存款日記賬、總賬與對賬單在進行余額調節後相符。
7.因特殊事項或情況，造成工作未完成的，應列明未盡事項，留待次日優先辦理。
8.根據單位需要，每天或每周報送一次出納報告。
9.每月終了3日內，出納員應當對其保管的支票、發票、有價證券，重要結算憑證進行清點，並按順序進行登記核對。

⑥ 我是房地產公司的出納，想了解一些轉賬的知識

只是向別的公司轉錢、匯錢的話沒那麼麻煩，雖然銀行和銀行之間的規定存在差異，但是基本上一樣。以深發行為例：
需帶辦理人身份證和填寫好的轉賬支票，先填寫進賬單（需要填寫付款和收款單位的名稱、賬戶、開戶銀行）一式三份的，最後拿回一份進賬單做賬用。
在深發行，同城之間都是轉賬（包括同城異行）用轉賬支票即可，但是異地只能電匯，需要填寫《結算業務委託書》，需蓋預留印鑒章（一般是法人章和財務章）。【現在這些進賬單、結算業務委託書都要自己掏錢買了】 而建行只要是異行之間都用電匯。

⑦ 房地產出納工作流程

出納是按照有關規定和制度，辦理本單位的現金收付、銀行結算及有關賬務，保管庫存現金、有價證券、財務印章及有關票據等工作的總稱。而房地產出納的工作流程又是怎樣的呢?下面是我整理的一些關於房地產出納工作流程的相關資料,供你參考。

房地產出納工作流程

(1)上班第一時間，列明昨日未辦完事項，檢查現金庫存，查詢銀行存款余額。

(2)請示領導或財務主管對當日資金的收支安排，在當日工作安排簿上一一列明。

(3)根據領導批示辦理付款手續，付款依據必須真實、完整、合理，超越許可權范圍的付款要求應當

報送相應的領導審批。

(4)辦理各種收款事項，應當注意收入計算的准確性，明確收入來源。

(5)對收、付款單證進行檢查，補齊手續並分類。

(6)根據收、付款單據，編制記帳憑證。

(7)根據記帳憑證，逐日逐筆按順序登記現金日記帳和銀行存款日記帳，並每日結出余額。

(8)逐筆注銷工作安排簿中已完成事項。

(9)下班前進行庫存現金盤點，做到帳實相符。

(10)對銀行支票進行清點，核實當日銀行收支金額。

(11)對發票、收據等進行清點，合適當日相關業務。

(12)對未完成的經濟也列明待處理。

(13)編制出納日報表，反映單日資金收支情況。

(14)臨下班前，檢查保險櫃、抽屜是否鎖好，資料憑證是否收好。

房地產出納崗位的工作流程

1、收現

根據會計崗開具的收據(銷售會計開具的發票)收款——→檢查收據開具的金額正確、大小寫一致、有經手人簽名——→在收據(發票)上簽字並加蓋財務結算章——→將收據第②聯(或發票聯)給交款人——→憑記賬聯登記現金流水賬——→登記票據傳遞登記本——→將記賬聯連同票據登記本傳相應崗位簽收制證 工資及固定資產崗(水電費、代收款項)

管理費用崗(其他應收款)

銷售核算崗(貨款)

成本核算崗(加工費、材料款)

註：(1)原則上只有收到現金才能開具收據，在收到銀行存款或下賬時需開具收據的，核實收據上已寫有“轉賬”字樣，後加蓋“轉賬”圖章和財務結算章，並登記票據傳遞登記本後傳給相應會計崗位。

(2)隨工資發放時代收代扣的款項，由工資及固定資產崗開具收據，可以沒有交款人簽字。

2、付現

(1)費用報銷

審核各會計崗傳來的現金付款憑證金額與原始憑證一致——→檢查並督促領款人簽名——→據記賬憑證金額付款——→在原始憑證上加蓋“現金付訖”圖章——→登記現金流水賬——→將記賬憑證及時傳主管崗復核

(2)人工費、福利費發放

憑人力資源部開具的支出證明單付款(包括車間工資差額、需以現金形式發放的兌現、獎金等款項)——→在支出證明單上加蓋“現金付訖”圖章——→登記現金流水賬——→登記票據傳遞登記本——→將支出證明單連同票據傳遞登記本傳工資福利崗簽收制證

3、現金存取及保管

每天上午按用款計劃開具現金支票(或憑建行存摺)提取現金——→安全妥善保管現金、准確支付現金——→及時盤點現金——→下午3：30視庫存現金余額送存銀行

註：(1)下午下班後，現金庫存應在限額內。

(2)從銀行提取現金以及將現金送存銀行時都須通知保安人員隨從，注意保密，確保資金安全。

4、管理現金日記賬，做到日清月結，並及時與微機賬核對余額。

(二)銀行存款收付

1、銀收

(1)收貨款整理銷售會計傳來支票、匯票→核查和補填進賬單→上午上班時交主管崗背書→送交司機進賬及取回單——→整理從銀行拿回的回款單據——→將第一聯與回執粘貼在一起——→在微機中編制回款登記表並共享—→列印—→將回款登記表連同回款單傳銷售會計

(2)其他項目收款

收到除貨款以外項目的支票、匯票——→填寫進賬單——→進賬——→回單——→登記票據傳遞登記本——→相關崗位

(3)貸款

收到銀行貸款上賬回單——→登記票據傳遞登記本——→傳管理費用崗位

2、銀付

(1)日常性業務款項

根據付款審批單(計劃內費用經相關崗位審核，計劃內10萬元以上或計劃外費用經財務部長或財務總監審核)審核調節表中無該部門前期未報賬款項——→開具支票(匯票、電匯)——→登記支票使用登記本——→將支票、匯票存根粘貼到付款審批單上(無存根的註明支票號及銀行名稱)——→加蓋“轉賬”圖章——→登記單據傳遞登記本——→傳相關崗位制證

——→材料核算崗(材料采購)

——→成本核算崗(外協加工、車間質保費用)

——→管理費用崗(管理部門用款)

——→銷售費用崗(銷售部門用款)

——→工資福利崗(工資兌現、福利)

房地產出納工作的注意事項

出納員必須由具有財會專門知識、持有會計從業資格證書的人擔任，只有這樣，他才會清醒認識到會計核算所涉及的數據與數據之間存在一種內在的勾稽關系，這種勾稽關系是會計核算內部監督制約機制的重要組成部分之一。明白了這一點的出納員會自主地將行為約束在業務規范范圍之內，不敢存有貪婪之心在。很多中小企業任用沒有會計從業資格證書的人員從事財務會計、出納工作，這實際上不僅是對企業不負責，而且也是對被任用的財務會計人員不負責任。

企業內部必須建立相關的內部控制制度，對不相容的崗位應當相互分離、相互制約和相互約束。銀行存款日記賬的登記和債權務賬戶的登記是兩個不相容的崗位，應當分別由不同的人擔任，以便建立起內部的監督控制制度。對此，中國各種法規和制度都有明確的規定。

A. 《會計法》第二十七條規定：“各單位應當建立、健全本單位內部會計監督制度。單位內部會計監督制度應當符合下列要求：記賬人員與經濟業務事項和會計事項的審批人員、經辦人員、財物保管人員的職責許可權應當明確，並相互分離，相互制約。”

B. 第三十七條規定：“會計機構內部應當建立稽核制度。出納人員不得兼任稽核、會計檔案保管和收入、支出、費用、債權債務賬目的登記工作。”

C. 《內部會計控制規范--貨幣資金(試行)》第六條規定：“單位應當建立貨幣資金業務的崗位責任制，明確相關部門和崗位的職責許可權，確保辦理貨幣資金業務的不相容崗位相互分離、制約和監督。出納人員不得兼任稽、會計檔案保管和收入、支出、費用、債權債務賬目的登記工作。單位不得由一人辦理貨幣資金業務的全過程。”

有關法律和制度之所以對出納員的崗位進行如此細致的規定，就是為了建立崗位之間的制約監督制度，確保企業財產的安全。存款賬戶和債權債務賬戶經常要發生錢款的相互劃賬。出納員既存款的收支，又管理債權債務的往來登記，造成錢款收支和債權債務賬戶之間失去了制約，出納員很容易利用手中權利營私舞弊。

企業片面強調減少憑證流轉環節而將不相容的銀行存款登記和債權債務的登記交給出納員一人擔任，這在事實上使得不同崗之間、不同的經濟業務環節之間失去了相互制約和相互監督的機制，為出納員的貪污公款創造了條件。如果企業將銀行存款的登記和債權債務的登記分別設置成兩個崗位，任何一筆款項的收入和款項的支付都必須經過兩個人之手，在這兩個崗位之間形成一種相互監、相互制約的機制，出納員就不可能肆無忌憚地進行貪污了。多一層監督，少一分舞弊的可能，每個企業都應當重視這個道理。

⑧ 誰知道房地產出納流程

我馬上也是去一房地產做出納，但我有四年經驗和會計證（但不是做這個行業的），我覺得基本沒什麼變化吧。首先你要有信心，出納主要就是二本賬，銀行存款日記賬和現金日記賬，其他的要看工作涉及到的另說。說實話，我也有些緊張，但慢慢做還是會有進步的，不是嗎？祝你好運！

⑨ 請問能把房地產公司的財務管理制度，財務管理流程，還有出納會計崗位職責這些資料發到我郵箱嗎

房地產公司財務管理制度

財務部是公司一切財政事務及資金活動的管理與執行機構,負責公司日常財務管理,籌資管理和財務分析工作,其工作范圍和職責主要有:
1,負責公司財務管理工作.編制公司各項財務收支計劃;審核各項資金使用和費用開支;收回售樓 款,清理催收應收款項;辦理日常現金收付,費用報銷,稅費交納,銀行票據結算,保管庫存現金及銀行 空白票據,按日編報資金日報表;做好公司籌融資工作;處理,協調與工商,稅務,金融等部門間的關 系,依法納稅.
2,負責公司會計核算工作.遵守國家頒布的會計准則,財經法規,按照會計制度,進行會計核算;編制 年度,季度,月份會計報表;按照會計制度規定設置會計核算科目,設置明細帳,分類帳,輔助帳,及時 記帳,結帳,對帳,做到日清月結,帳帳相符,帳實相符,帳表相符,帳證相符;管理好會計檔案.
3,負責公司成本核算和成本管理.設置成本歸集程序和成本核算帳表,做好成本核算,控製成本支出, 收集登記匯總各項成本數據資料,及時,正確地為成本預測,控制,分析提供資料;按合同,預算,審核 支付工程,設備,材料款項,配合工程部等部門做好工程,材料設備款的結算及竣工工程決算;完善各 項成本輔助帳的設置,健全各項統計數據.
4,建立經濟核算制度,利用會計核算資料,統計資料及其他有關的資料,定期進行經濟活動分析,判 斷和評價企業的生產經營成果和財務狀況,為公司領導決策提供依據.
5,配合公司內部審計. 根據上述工作范圍和職責,為加強財務管理,特製定本制度.

第一章 資金審批制度
1,總則
⑴ 所有款項的支付,須經公司主管領導批准.如果主管領導不在公司,應以電話或傳真的方式與其 聯系,確認是否批准款項的支付,事後請其在支出單上補簽意見;
⑵ 財務專用章,公司法人章及支票必須分開保管,公司法人章由辦公室主任負責保管,財務專用章 和支票由出納負責保管.辦公室主任或出納不在單位期間,印章應由法定代表人指定的專人保管. 印章代管須辦理交接手續,代管人員必須對印章的使用情況進行登記;
⑶ 財務部原則上不得將已加蓋財務專用章及公司法人章的支票預留在公司,如因工作需要,需先 填好限額,並經公司主管領導批准;
⑷ 開具的支票須寫明經批准同意的收款人全稱,收取的發票須與收款相符.如收款人因特殊情況 需要公司予以配合支付給第三者,必須有收款人的書面通知並經公司主管領導批准;
⑸ 往來款項的沖轉(指非正常經營業務),須公司主管領導批准;
⑹ 非正常經營業務調出資金須經過公司主管領導批准;
⑺ 用以支付各種款項的原始憑證必須保存原件,復印件不得作為原始憑證.如遇特殊情況須經公司主管領導批准.

2,施工工程用款審批制度
施工工程用款由公司主管領導批准支付.其程序,按以下"施工工程用款支付審批工作流程"執行.
施工工程用款支付批工作流程
3,行政費用支出管理制度
⑴ 公司管理人員的費用報銷,須經公司主管領導批准後財務方可報支;
⑵ 涉及應酬等非正常費用,須公司主管領導批准.
4,公司差旅費開支制度
⑴ 公司員工到本市范圍以外地區執行公務可享受差旅費補貼;
⑵ 公司職員出差根據需要,由部門經理決定選用交通工具;
⑶ 公司職員出差期間,住宿費用及補貼按以下規定執行: ① 房租標准: A,部門經理以上職員,房租標准為 120 元/日; B,一般職員,房租標准為 100 元/日. ② 伙食補貼,市內交通補貼標准 伙食補貼每人 20 元/日;市內交通費每人 6 元/日.
⑷,實際報銷金額超出公司的補貼標准,需由部門經理或帶隊經理說明原因,報經公司主管領導審 批後支付.
5,車輛維修費及汽油費管理制度
⑴ 公司車輛維修保養由辦公室統一管理,應指定維修點,維修費用一般採取銀行轉帳的方式結算;
⑵ 車輛的易損備品備件由辦公室統一安排采購,以支票支付.需用時應辦理領用手續,並由辦公室 建帳予以核銷使用;
⑶ 公司汽油票由辦公室統一保管並設帳登記使用.
6,辦公費用,會議費用及其他費用管理制度
⑴ 公司辦公用具由辦公室統一采購,管理;
⑵ 辦公室設立帳冊登記公司辦公用品的采購,使用情況;
⑶ 辦公室財產台帳為財務部附設帳冊;
⑷ 辦公室應對各部門領用的辦公用品情況進行造冊,登記,定期通報;
⑸ 公司各部門因工作需要,需邀請有關單位人員召開會議的,應由部門經理提出建議,報總經理批 准,其會務工作由辦公室統一安排;
⑹ 有關工資,獎金,福利費等各項津貼的發放標准由公司人事勞資管理部門制定,經總經理批准後 報財務部備案.
7,行政費用報銷制度
⑴ 公司行政費用現金支出范圍為:向職工支付工資,獎金,津貼,差旅費,向個人支付的其他款項及 不夠支票起點 100 元的零星開支;
⑵ 公司職員報銷行政費用應填寫報銷單,由經辦人員填寫,公司主管領導簽字認可後報送財務部 按照本制度有關規定進行審核,並按本章第 1 條的規定進行審批支付;
⑶ 應酬,禮品費用支出實行一票一單,事前申報制,批准後方可實施;
⑷ 凡未具備報銷條件(如沒有對方單位的收款憑證),需領用支票或現金者必須填寫借款單.借款 單留財務存底,待借款還回時財務開沖帳收據給經辦人;
⑸ 支票領用單,借款單必須由經辦人填寫,公司主管領導簽字,財務審核後,由財務部直接支付;
⑹ 銀行支票如發生丟失,有關責任人應及時向財務部和開戶銀行報告.如系空白支票所造成的損 失,丟失人員負有賠償責任;
⑺ 其他有關費用及成本支出的程序以公司規定為准.

第二章 工程成本管理制度
1,公司所有工程經濟合同以及涉及工程成本的一切指標,保證,承諾及其他經濟簽證均需由總經理 簽署或授權委託簽署.
2,公司工程部主要負責工程造價的預測及審核,工程招投標文件的編制,工程決算的審定.
3,工程部還負責組織工程用設備材料的采購供應及經濟合同的談判工作,對已經選擇定型的設備, 材料進行采購,確保設備材料及時供應,積極進行市場詢價工作,建立市場價格詢價登記薄,記錄材 料價格變動的歷史資料.

4,財務部主要負責工程成本的總體控制工作.
⑴ 參與有關工程經濟合同的談判工作,及時准確地了解公司各項工程成本的構成及用款計劃;
⑵ 負責工程進度款的復核工作,參與工程造價的確定和最後決算的審定工作.

5,工程中間結算程序.
⑴ 施工單位於每月 25 日之前,將工程進度結算報送工程部審核,工程部結合工程施工圖紙,施工進 度計劃以及其他文件資料提出審核意見,並在 5 日內送財務部會簽;
⑵ 財務部根據有關文件資料,施工單位領用的供應材料數額,以及與施工單位其他經濟往來等情 況,並參考公司財務狀況提出付款意見,報送公司主管領導審批.
6,工程決算程序.
⑴ 施工單位應將工程決算書以及各項經濟簽證資料按工程中間結算同樣的程序報工程部復核, 財務部會簽;
⑵ 財務部根據各種經濟簽證,合同以及經審定的工程決算數和材料結算數,扣除已付工程數及墊 付的各項費用,結算應付工程尾數,提出付款方案,報公司主管領導批准;
⑶ 大工程辦理決算時,應由公司主管工程領導牽頭,由工程部,設計部,財務部及其他有關部門人員 組成工程決算小組,按照上述本制度<>規定的職責范圍聯合進行專項工程決算;
⑷ 房屋工程全部竣工驗收合格交付使用時,商品房由工程部,銷售部辦理竣工房交接驗收入庫手 續,財務部憑交樓入庫手續辦理竣工房成本結算.

第三章 財產管理制度
1,公司財產的范圍
⑴ 公司財產包括固定資產和低值易耗品;
⑵ 凡公司購入或自製的機器設備,動力設備,運輸設備,工具儀器,管理用具,房屋建築物等,同時具 備單項價值在 2000 元以上和耐用年限在一年以上的列為固定資產;
⑶ 凡單項價值在 2000 元以下或價值在 2000 元以上但耐用年限不足一年的用品用具均屬低值易 耗品.
2,公司財務部負責公司所有財產的會計核算
⑴ 公司本部使用的所有固定資產及公司所有辦公用品用具由辦公室歸口管理;
⑵ 公司各施工工地使用機器設備,動力設備,工具儀器等由工程部歸口管理;
⑶ 辦公室和工程部應指定專人負責公司財產的業務核算,應設立台帳,登記公司<>財產的購入,使 用及庫存情況,負責組織公司財產的保管,維修並制定相應的措施,辦法.
3,財產的購置與調撥
⑴ 辦公室根據公司發展需要編制財產采購計劃及進行市場詢價工作,經財務部會簽,報公司主管 領導批准後方可采購;
⑵ 財產購回後,應填寫財產收入驗收單.財產收入驗收單一式兩聯,財務部憑財產收入驗收單,財物 發票及采購計劃辦理報銷手續.財產歸口管理部門憑驗收單登記台帳;
⑶ 各部門需領用固定資產時,應填寫領用單,領用單需經部門經理同意,報辦公室審批,公司主管領 導批准;
⑷ 固定資產的領用單由使用部門開具,領用單一式三聯.一聯由領用部門存查,一聯送財產歸口管 理部門作為財產發出憑據,一聯由財產歸口管理部門定期匯總後向財務部報帳;
⑸ 財產在公司內部之間轉移使用應辦理移交手續,移交手續由財產歸口管理部門辦理,送財務部 備案.
4,財產的清查,盤點
⑴ 公司財產歸口管理部門應定期進行財產清查盤點工作,年終必須進行一次全面的盤點清查;
⑵ 各部門的年終財產盤點必須有財務人員參加;
⑶ 財產盤點清查後發現盤盈,盤虧和毀損的,均應填報損益報告表,書面說明虧,損原因.對因個人 失職造成財產損失的,必須追究主管人員和經辦人員的責任;
⑷ 凡已達到自然報廢條件的固定資產,財產歸口管理部門應會同財務部組織評估,評估情況上報 公司主管領導,由公司主管領導決定處理意見;
⑸ 凡尚未達到自然報廢條件,但已不能正常使用的固定資產,使用部門應查明原因,如實上報;屬個人責任事故的應由有關責任人員負責賠償損失;屬自然災害或其他不可抗力原因造成損失的,應上 報總經理,決定處理意見.

⑩ 有做過房地產出納的嗎想問一下房地產出納的工作流程，急！

售樓處收錢和開票的不是出納，是收銀員，定金和房款都是由收銀員收取的，收銀員一天經手的現金可多可少，幾千元到幾萬數十萬不等，出納管理的現金多少一般視公司需要而定，出納主要工作有：給各種乙方單位支付工程款項；銀行帳和現金賬的登記，日清月結；銀行日常事務辦理，包括列印對賬明細、回單，開銷戶的辦理等；每月做存款余額調節表，調節未達賬；管理收據和各種銀行票據，包括支票、電匯單等；有些房產公司出納工作還包括合同歸檔。發票是由會計開的，和出納、收銀員均無關系。