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房地產基礎數據分哪些方面

發布時間:2023-06-29 03:50:42

① 房地產業財務報表需要分析哪些數據

1、「應收賬款」項目,應根據「應收賬款」賬戶和「預收賬款」賬戶所屬明細賬戶的期末借方余額合計數,減去「壞賬准備」賬戶中有關應收賬款計提的壞賬准備期末余額後的金額填列。

2、「預付款項」項目,應根據「預付賬款」賬戶和「應付賬款」賬戶所屬明細賬戶的期末借方余額合計數,減去「壞賬准備」賬戶中有關預付款項計提的壞賬准備期末余額後的金額填列。

3、「應付賬款」項目,應根據「應付賬款」賬戶和「預付賬款」賬戶所屬明細賬戶的期末貸方余額合計數填列。

4、「預收款項」項目,應根據「預收賬款」賬戶和「應收賬款」賬戶所屬明細賬戶的期末貸方余額合計數填列。

5、「應收票據」、「應收股利」、「應收利息」、「其他應收款」項目應根據各相應賬戶的期末余額,減去「壞賬准備」賬戶中相應各項目計提的壞賬准備期末余額後的金額填列。

(1)房地產基礎數據分哪些方面擴展閱讀

1)購買固定資產、無形資產等的支出,持續高於經營活動現金流量凈額,說明企業持續借錢維持投資行為。

2)投資活動現金流入裡面,有大量現金是因出售固定資產或其他長期資產而獲得的。這可能是企業經營能力衰敗的標志,是企業經營業績進入下滑跑道的信號燈。

籌資現金活動現金流量中的異常現象

1)企業取得借款收到的現金,遠小於歸還借款支付的現金。這可能透露銀行降低了對該企業的貸款意願,使用了「騙」回貸款的手段

2)企業為籌資支付了顯然高於正常水平的利息或中間費用——體現在「分配股利、利潤或償付利息支付的現金」和「支付其他與籌資活動有關的現金」兩個科目的明細里。當然,這也可能意味著企業遇到必須江湖救急的生存危機。

通過現金流量表尋找優質企業

1)經營活動產生的現金流量凈額>凈利潤>0;

2)銷售商品、提供勞務收到的現金≥營業收入;

3)投資活動產生的現金流量凈額<0,且主要是投入新項目,而非用於維持原有生產能力;

4)現金及現金等價物凈增加額>0,可放寬為排除分紅因素,該科目>0;

5)期末現金及現金等價物余額≥有息負債,可放寬為期末現金及現金等價物 應收票據中的銀行承兌匯票>有息負債。

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