房產哪裡查看成交數據

⑴ 什麼網站查房子成交量及價格

鏈家，我愛我家，貝殼網都可以查詢到成交數量和均價
房產交易量一般主要是四種查詢途徑
1.房產數據平台查詢，可以提供細到每周甚至每天每個樓盤每種戶型的交易量和交易價格，但是是需要付費的，而且不便宜，大多數小型地產營銷公司都承擔不起這樣的費用。主要是大型地產代理公司和大型開發商會購買。優點：數據比較准確、及時、詳細、維度多，查起來方便缺點：貴
2.當地的房管局網站，一般會免費提供一些房產透明數據，例如成都透明房產網，就可以查到某個樓盤哪些房源已經出售，什麼時候備的案，什麼時候開的盤之類的，但是數據不夠准確，有延遲，需要長期觀察數據具體延遲了多久，才有參考價值。優點：數據比較權威，展示比較詳細缺點：數據有延遲，不提供資料庫篩選，大規模搜集數據不夠快捷。
3.各大型代理公司的周報，月報，季報，半年報等各種市場報告。會提供從1中獲得的數據，並結合其他內容進行加工，從而對當地市場的發展走勢進行評價和展望。優點：現成的數據整理，用於市場分析不需要再次進行整理。缺點：數據比較籠統，維度固定，無法獲得基礎數據。
4.踩盤問同行，這是最原始的方法，給不給你看心情，數據真不真實、詳不詳細看關系。維度很隨意，就是剛開始比較辛苦。優點：促進同行交流，擴展同行人際圈缺點：數據真實性、維度、甚至給不給數據都比較隨緣，費鞋。以上四種方法可以使用的數量和質量根據當地所處城市圈層變大而依次遞減。一二線城市基本四種都可以而且數據質量都不錯。三線城市基本上第1種方法就用不了了，只能用24，偶爾會有3，看代理公司心情。縣城基本上就只有4了。

⑵ 在哪查二手房成交數據

可以到地方房管局查詢，或者到網上去查詢。
二手房成交量數據，可以到地方房管局查詢，或者到網上去查詢。到地方房管局查詢，地方房管局應按照要求，公布本地二手房成交詳情，包括成交套數，成交面積，成交價值，可以根據內容計算得出。
當然，這樣計算出的都是已備案的，如果無法查詢，說明地方房管部門不作為，可以向更高一級房管部門舉報，而一般地方房管局的數據比較滯後。到網上去查詢。

⑶ 哪裡能夠查看真實的房屋成交數據

住房管理局官網。

數據的來源，肯定是房管局的數據是最精準的的，因為必須要去網簽。或者銀行的數據也是精準的，因為要去做貸款，銀行肯定是不公開的，而且銀行那麼多，每家也不會太齊全。

所以，想查這類數據，首先是到當地房管局網站去查。不過一般都隱藏的比較深，畢竟不是專業互聯網公司，把網站的展示做到很好。

其次，到一些第三方機構，因為房管局也希望第三方機構參與分析整理數據，所以大部分會向第三方分享成交數據。

推薦克爾瑞，中指，七魚數據。

前兩個費用較高，他們主要面對房企公開數據，房企屬於采購數據；對於個體的人或中小的房產相關的機構，采購費用會非常大。

而且相對而言，克爾瑞和中指更多的是統計數據，不能做到很明細。

如果是個體投資房產或做數據研究的，那麼最好是底層的數據，就是細分到每天，每個小區，每間房，面積，戶型，成交價。

一般來講，二手房的數據，除了網簽（過戶）套數和面積，其他所公布的成交價格等僅供參考，距離實際成交數據偏差較大。

最簡單的，二手房過戶時，為了降低稅費，一般會選擇做低合同價（但必須在「評估價」之上），這樣可以有效降低買賣雙方的稅費。

所以，各地公布的二手房價格指數，不太准確。

新房的話，都是要接入房管局的系統進行網簽的，房管局本身是不出售數據的。一般由第三方數據公司與房管局合作，打通系統，對所有的備案（下發預售信息等）和網簽數據進行整理加工，再開通相應的埠（網站和賬號），出售給開發商或者相應的研究機構。

這一類信息都是收費的，普通人是不可能花那麼多錢去買的。

中指資料庫和克而瑞，數據統計維度不同，同一變數下導出的數據都有區別，但都會定期發布所監測城市的房產交易數據。可以在官方網站或者其他途徑獲得，網路也搜得到。

想要定製化數據查詢，只能通過購買相應的服務。

個別地區的房管局，也會在「第三方」房產門戶網站提供相應的數據查詢，我只見過2個城市的是公開的，其他城市的數據都需要另行購買。

僅僅是感興趣的話，可以搜索相關城市關鍵字，查詢專業機構發布的房地產市場周報、月報、季度報、半年報和年報。