⑴ 哪裡能夠查看真實的房屋成交數據
住房管理局官網。
數據的來源,肯定是房管局的數據是最精準的的,因為必須要去網簽。或者銀行的數據也是精準的,因為要去做貸款,銀行肯定是不公開的,而且銀行那麼多,每家也不會太齊全。
所以,想查這類數據,首先是到當地房管局網站去查。不過一般都隱藏的比較深,畢竟不是專業互聯網公司,把網站的展示做到很好。
其次,到一些第三方機構,因為房管局也希望第三方機構參與分析整理數據,所以大部分會向第三方分享成交數據。
推薦克爾瑞,中指,七魚數據。
前兩個費用較高,他們主要面對房企公開數據,房企屬於采購數據;對於個體的人或中小的房產相關的機構,采購費用會非常大。
而且相對而言,克爾瑞和中指更多的是統計數據,不能做到很明細。
如果是個體投資房產或做數據研究的,那麼最好是底層的數據,就是細分到每天,每個小區,每間房,面積,戶型,成交價。
一般來講,二手房的數據,除了網簽(過戶)套數和面積,其他所公布的成交價格等僅供參考,距離實際成交數據偏差較大。
最簡單的,二手房過戶時,為了降低稅費,一般會選擇做低合同價(但必須在「評估價」之上),這樣可以有效降低買賣雙方的稅費。
所以,各地公布的二手房價格指數,不太准確。
新房的話,都是要接入房管局的系統進行網簽的,房管局本身是不出售數據的。一般由第三方數據公司與房管局合作,打通系統,對所有的備案(下發預售信息等)和網簽數據進行整理加工,再開通相應的埠(網站和賬號),出售給開發商或者相應的研究機構。
這一類信息都是收費的,普通人是不可能花那麼多錢去買的。
中指資料庫和克而瑞,數據統計維度不同,同一變數下導出的數據都有區別,但都會定期發布所監測城市的房產交易數據。可以在官方網站或者其他途徑獲得,網路也搜得到。
想要定製化數據查詢,只能通過購買相應的服務。
個別地區的房管局,也會在「第三方」房產門戶網站提供相應的數據查詢,我只見過2個城市的是公開的,其他城市的數據都需要另行購買。
僅僅是感興趣的話,可以搜索相關城市關鍵字,查詢專業機構發布的房地產市場周報、月報、季度報、半年報和年報。
⑵ 貝殼每日成交量怎麼看
首先我們打開貝殼找房 其次點擊首頁 然後點擊查成交 最後進入你喜歡的房源下滑找到成交記錄即可查看。
官方發布的真實房價成交記錄信息,不僅是購房者的決策參考,更是商業銀行發放房屋貸款的重要參考,銀行以這個數據為參考數據放款,對保持市場穩定起很大作用。
2022年03月23日對應2022年02月20日 成交量突破了4頁 二手房成交量正在急劇增加 很多不出名的小區開始成交了,成交價在穩步抬升。