大數據樓市

Ⅰ 諸葛房產大數據，深度解讀南京二手房市場行情

2016年南京樓市持續「發燒」，5月份成交環比下跌是否意味著樓市「降溫」？諸葛找房大數據深度解讀，南京市場究竟如何？

一、整體市場走勢

1、 二手房市場持續擴張：近一年除個別月份，成交量同比增幅幾乎均達到100%以上，5月份雖環比下跌，同比增幅仍達近108%。

結語：

伴隨著近來南京新房市場庫存減少，房價快速上漲導致客戶購買力受限以及學區需求等因素影響，二手房南京二手房市場成交持續擴張，向存量房時代過渡，供求關系實現供過於求向供求平衡甚至供不應求轉變。

從市場供應及成交特徵看，南京城區價格均已接近或達到2萬/㎡，僅六合區供應價格未超萬元，該區域5月份成交佔比增幅達5%；目前南京二手房仍是剛需市場，成交以區域內單價低、小面積戶型為主。

Ⅱ 2022年樓市如何走房地產行業將如何發展

房地產企業未來將向更加數字化方向發展

目前房地產企業市場低迷，很多房地產人逐漸對未來產生了迷茫，失去了信心，面對目前的狀況很多人可能會歸咎於政策管控、需求減少、經濟疲軟等諸多方面的原因，其實房地產市場下行的最大原因來源於企業自身。

瘋狂生成是源頭

房地產作為改革開放經濟發展中的重要行業之一，其本身也是隨著進來經濟發展快速成長，快速成長的背景之下企業往往會被利益所驅動，進行跨越式的發展，其往往會忽視背後的規范及市場運行准則。在往日熱火朝天的市場背景，這些問題會被金錢所掩蓋，但累積到一定程度之後，背後的問題已經到了無法彌補的地步，那其不規范造成的問題便會逐步顯露，以至於變成阻力。

萬科集團作為國內房地產標桿企業之一，一直堅持新時代下的服務轉型升級探索，不斷完善自身體系建設，「萬客會」是中國地產行業的第一個客戶俱樂部，同時也是萬科集團數值化轉型中堅產品，在其維系客戶和延續服務方面發揮重要的作用。簡立方在萬科萬客會持續迭代中，通過打造卓越用戶體驗的移動端產品和一系列服務數字化工具，助力萬客會建立線上線下服務渠道和體系。

Ⅲ 業界人士談「地產+數字化」 5G、大數據成地產轉型助推器

中新網三亞7月28日電 (夏賓)科技賦能傳統行業進行轉型升級的例子現如今比比皆是，但「地產+科技」的腳步似乎有些緩慢。2019年博鰲·21世紀房地產論壇28日在三亞舉行，與會嘉賓呼籲地產行業應加快擁抱5G、大數據等高新科技，以實現行業數字化從而提高行業效率，為客戶帶來便利。

天鴻地產董事長柴志坤表示，在當前的政策市場環境下，很多人對房地產行業喪失了一些信心，但數字時代又為房地產行業注入了一些信心，「因為很多事情大數據、人工智慧都能解決。」
柴志坤舉例稱，做生意離不開資本，而資本又離不開數據。比如，過去房企選地是憑借行業數據，大數據為房企選地、選項目提供了更多的手段。同時，智能化的數字社區也能給客戶帶來更好的體驗，對行業提升亦有幫助。「所以說，大數據對我們行業來說是一個很大的機會，對規模、速度和利潤都是有利的。」
全聯房地產商會創會會長聶梅生做出判斷稱，樓市後規模時代應該是「地產+數字化」，建設有生命力的房子是大勢所趨。
具體到微觀層次的社區，聶梅生認為，數字時代下，社區建設應當從c端出發，以客戶為中心，在社區和小區中把握終端客戶和終端消費，實現更高層次的互聯。
對於正奔涌而來的5G時代，58同城高級副總裁、安居客COO葉兵表示，5G帶來的是全新化的體驗，隨著5G帶寬速度的加速及5G微站和多場景的布置，將顯著提高了虛擬和真實世界的交互效率，讓大數據、人工智慧、VR/AR技術實現越來越多的應用場景。5G對於用戶找房過程中，將會帶來全場景和全鏈化的革命。
他以58同城、安居客的統計數據為例稱，通過應用臨感VR技術，VR看房用戶數量實現大幅攀升，用戶佔比從2018年初的5%提升至2019年的70%；在VR看房技術的應用下，用戶的線上看房時長從20秒提升至130秒，深度體驗線上交易服務。如此，顯著提高平台獲客率和成交率，降低房產經紀的運營成本。
清華大學房地產研究所所長劉洪玉直言，智慧技術、互聯網技術正為房地產的產品、服務及管理能力出現了賦能，「用大數據、雲計算包括很多智能設備，對建成的這種商業空間進行非常高效的管理，能夠有效節約成本，提高效率等，這些應用將逐漸改變傳統經驗和格局」。(完)

Ⅳ 房價怎麼查詢

房價可以在以下的網站上進行查詢。

1、Q房網

一個房地產互聯網平台，擁有全國海量數據，還有專業的樓市分析和及時的房地產動態；40多個城市設立了分支，相對來說數據也比較有支撐。Q房網的房價數據還是比較多的，新房、二手房都有，不過需要注意的是，二手房還是需要甄別一下。

2、房天下

其數據覆蓋了全國642個城市，也是可以查詢到新房和二手房的房價數據。對於想買新房的人來說，裡面有很多優惠看房團之類的活動，不過需要自己判斷真假；二手房有單獨的業主委託版塊，想對接個人買房的可能會好一點

3、小資家

小資家是世聯評估線上平台，專業的房產評估網站，一般來說評估價會比市場價稍低，但在二手房貸款的時候銀行參考的就是評估價。要貸款或做資產證明的，都是看房產評估價。

所以這個網站，對於要買賣二手房的人來說，比前兩者更好，也可以在小資家出評估報告，這個是貸款必須要的一個資料。而且這里出報告的收費比一般市場收費都低很多。

4、房價網

也是第三方線上房價評估網站，提供全國366個城市的房產大數據，填寫房產信息如小區地址、樓層、面積等之後就可以知道房價，登錄之後還可以免費獲取買房/賣房報告。不過需要區分的是，小資家也可以購買房產評估報告，這是有正規房產評估公司蓋章而且有法律效力的，房價網的報告則僅供參考。

Ⅳ 4月70城房價大數據公布，哪些城市的漲跌成為了焦點

受疫情擾動、經濟增速放緩等影響，我國房地產市場承壓。5月18日，國家統計局發布4月70城房價數據顯示，4月70個大中城市中，47個城市新建商品住宅銷售價格環比下降，50個城市二手住宅銷售價格環比下降。

結束語

深圳新房銷售價格環比下跌0.1%，為2022年以來的首次下跌。據業內分析，此次下跌，一方面是由於深圳嚴格的樓市調控政策導致；另一方面，也與疫情導致的市場需求下降有關。據深圳房地產信息網公開數據顯示，今年3月，深圳成交2859套新房住宅，二手房住宅成交1117套，新房成交數量為近三年同期最低，更比2021年3月成交5305套的數據降低將近50%。