A. 大數據告訴你什麼在逼著我們逃離「北上廣」
大數據告訴你什麼在逼著我們逃離「北上廣」
曾經，「逃離北上廣」成為年輕人中一個口號式的選擇，但是，這個口號根本就沒喊上多久，就沒人響應了，因為，「逃離北上廣」的人又都回來了。只有「北上廣」加上深圳，才聚集著中國最多的資源、最好的機會，逃是逃不掉的。那麼，只有「拼」，拼就拼一個星光燦爛。
滴滴打車與生鮮電商「本來生活網」對交通出行、回家吃飯這兩件大事進行聯合調查，根據分析用戶大數據得出通勤距離、通勤時間。數據顯示，北京晚上20點以後回家的人群，佔到了30%。綜合各項標准，北上廣深四個城市中，北京人仍然是最拼最累的。
1、上班裡程
北京城市面積最大，人均上班裡程也最長，為19.2公里；其次為上海18.82公里；廣州和深圳平均就要短一些，分別為15.16公里和13.97公里。拿北京而言，翻山越嶺中關村，望眼欲穿CBD都不算事，光是上班路上就得非常拼。
2、上班時間
整體來看，北京平均上班要52分鍾，上海要51分鍾，差異不是很大；廣州需46分鍾，深圳得40分鍾。每天早晚高峰各堵1小時，從22歲到80歲，會有30624個小時，相當於10.48年，而這就少了許多對家人的陪伴。
3、深夜出行范圍
這是四大城市晚間出行的熱力圖，看吧，顏色最重、范圍最大的是北京吧？
熱力圖上看，夜22:00-23:00，上海、深圳、廣州三個城市的打車地點集中在城市商區，而北京的集中打車地點遍布整個城市，每個角落的人都在以自己的方式奔忙。再細微觀察北京，深夜打車的人，大CBD地區和大中關村地區仍然是最重要的區域，這兩個地方集中了北京最多的大型公司、互聯網公司。想一想，這些拖著疲憊身軀剛剛走出辦公室的人們，他們那倦怠的身心吧。
4月，一項「吸血加班樓」的評選活動中，北京國貿地區、上海陸家嘴、深圳深南大道是這三個城市加班最集中的地區，果然到了晚上熱力不減。快節奏的大時代，每分鍾都在翻天覆地變化著。
4、出行時間峰值
數據顯示，上海只有上午9:00出現一次早高峰，沒有晚高峰和夜高峰，也說明上海人比較享受生活，而非工作。廣州和深圳的出行波峰走向非常一致，下午高峰和晚高峰峰值也基本相同。而在北京，一天中三次高峰非常明顯，夜高峰的訂單量遠遠高於早高峰和晚高峰，加班到深夜才回家的人是上班族的大多數。
在程序員、工程師等聚齊的北京西二旗，到了晚上，只有26%的人能正常下班回家，18%的人22點回家。而凌晨以後，還有10%的人在忙著改變世界。
5、晚回家人數
四個城市中，北京和上海人口數量相仿，但日均打車人數北京遠遠高於上海；深圳和廣州人數差不多，打車人數深圳稍高於廣州。北京城市過大，市中心到家的距離很遠，緊張忙碌的城市中，分分秒秒都很可貴，這時候選擇叫車回家最為方便。
在晚回家人數的比例中，北京佔到29.38%，廣州居於其次為22.12%，深圳19.71%，而上海人的比例最少，這也與打車峰值分布相符合。
北上廣深四個城市的上班族每天步履匆匆，繁忙的工作也在擠壓著私人空間。四個城市中，北京人出行時間最長、加班時間最晚、加班范圍最廣、不能回家吃飯比例最高，各項指標都完勝上海、廣州、深圳。
數據不能說明一切，每個人的生活體驗更直觀、更細致。在這個城市裡打拚，你的前景將有更多的可能性，有夢想就有希望，有堅持就有價值。也許每年都有那麼幾個瞬間，雖然擠在人海中，仍覺得這是一座希望之城。
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B. 2022年是不是買房的好時機你有買房的打算嗎
首先中國房價後面會怎麼情況都說不準。
整體看未來2-5年內，一二線回落百分之15，三四線回落百分之30。是大概率事件。一二線是持有成本太低，三四線是購買力有限。
現在居民杠桿太高，國家在放水工資也難漲，基本都是杠杠信貸形式轉移給韭菜。現在情況是真接不住了，這幾年基本錢夠首付的差不多都上車，在翻倍真是太危險了。
三四線想賣地么，當然想。缺地么，肯定不缺，新區一劃，全是地。關鍵是這負債不轉給購房者，政府的賣地錢就是銀行的錢。還是那句，庫存太多，韭菜真接不動了。近期土地流拍越來越多，房產稅補充財政也迫在眉睫。
一二線本質也一樣，只不過情況稍微好些，因為信仰加上持有成本太低，雙方還在膠著狀態。深圳，上海限制住貸款額度，交易量瞬間跌下去，那些所謂全款買剛需房的大佬們全消失了。
房產稅推出徹底改變這個平衡狀態，指導價明顯就是給房產稅准備的，要不誰沒事這么累給每個小區出指導價。房產稅試點快的話年底，慢的話也是明年，肯定會出，沒大家想的那麼狠，也不像之前上海重慶樣。地該賣還賣，不耽誤房產稅收。畢竟會有個過渡時間，兩者比例動態調整。同時國企開發商開始搞公租房。國家想搞公租房手段多的是，大量市中心閑置寫字樓改造下，位置好，還有國家背書。就看國家願意不願意罷了。持有成本上去一線房價肯定要松動，但畢竟是一線陰跌幾年掉個百分之15都能接受，無非回到19年左右。所以個人感覺一二線2-3年後會是個絕佳低點上車。
三四線全面開征估計得過個2-3年，但是預期有了就不怕漲了。三四線泡沫還是比較嚴重，跌個三成都算好，說不定要直接腰斬。
這次看處理雙減的決心和手段。感覺真有點不一樣了。
最後無論是否買，注意好杠桿就行，昨天看到一個貼子，成都買房首付榨乾雙方父母還要借外債。真是太危險了。很多90後還沒意識到父母身體在一天天變弱，人老了是會生病的。生病了是會花很多精力跟錢的。